Từ giờ, 5 trường hợp tài sản gắn liền với đất sẽ không được cấp sổ đỏ

Căn cứ theo khoản 2, Điều 151 Luật Đất đai 2024, có 5 trường hợp tài sản gắn liền với đất không được cấp sổ đỏ, bao gồm:

Thứ nhất, tài sản gắn liền với thửa đất thuộc 7 trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 151 của Luật Đất đai 2024 sẽ không đủ điều kiện cấp sổ đỏ.

Thứ hai, nhà ở, công trình xây dựng tạm thời trong thời gian xây dựng công trình chính hoặc các công trình bằng tranh, tre, nứa, lá, đất; công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính và chỉ phục vụ vận hành công trình chính cũng không được cấp sổ đỏ.

Thứ ba, tài sản gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, quyết định thu hồi đất của Nhà nước sẽ không được cấp sổ đỏ, trừ trường hợp dự án thu hồi đất đã quá 3 năm mà chưa được thực hiện.

>> Từ bây giờ, đất không giấy tờ làm sổ đỏ phải đóng 4 khoản phí

Thứ tư, nhà ở, công trình xây dựng được xây dựng sau thời điểm có lệnh cấm xây dựng, nằm trong phạm vi lấn chiếm mốc giới bảo vệ hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử - văn hóa đã được xếp hạng; tài sản gắn liền với đất được tạo lập sau thời điểm quy hoạch được phê duyệt nhưng không phù hợp với quy hoạch tại thời điểm cấp sổ đỏ cũng không được cấp giấy chứng nhận.

Tuy nhiên, trường hợp chủ sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng không phải là nhà ở có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật về xây dựng thì có thể được xem xét.

Thứ năm, tài sản thuộc sở hữu Nhà nước cũng không được cấp sổ đỏ, trừ trường hợp tài sản này đã được xác định là phần vốn Nhà nước góp vào doanh nghiệp.

Những quy định này nhằm đảm bảo tính hợp pháp của quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, đồng thời ngăn chặn các trường hợp sử dụng đất và tài sản trái quy định pháp luật.