Từ giờ, chủ đầu tư chịu hậu quả lớn khi chuyển nhượng dự án bất động sản sai quy định

Chính phủ đã ban hành Nghị định 339/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 26/8 quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý và phát triển nhà ở, kinh doanh bất động sản. Trong đó, quy định tại Điều 70 đặt ra các mức xử phạt đối với chủ đầu tư vi phạm trong quá trình chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

Theo quy định, trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng dự án khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép có thể bị phạt từ 600 - 800 triệu đồng. Đây là một trong những yêu cầu pháp lý mà doanh nghiệp phải đặc biệt lưu ý trước khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng dự án.

Đối với hành vi chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án khi dự án hoặc phần dự án được chuyển nhượng chưa đáp ứng đủ điều kiện, nguyên tắc theo quy định, mức phạt được nâng lên từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng. Mức xử phạt này cũng được áp dụng đối với trường hợp chuyển nhượng dự án không đúng hình thức, phạm vi kinh doanh theo quy định.

Không chỉ dừng ở phạt tiền, chủ đầu tư vi phạm còn có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 3 - 6 tháng. Biện pháp này áp dụng đối với một số hành vi như chuyển nhượng dự án khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép hoặc chuyển nhượng dự án không đủ điều kiện, không đúng hình thức, phạm vi kinh doanh.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp vi phạm còn phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả. Cụ thể, chủ đầu tư phải hoàn trả cho bên nhận chuyển nhượng toàn bộ số tiền đã thu không đúng quy định, đồng thời hoàn trả cả khoản lợi tức phát sinh từ số tiền đã thu.

Như vậy, nghĩa vụ tài chính phát sinh từ một giao dịch chuyển nhượng dự án không đúng quy định có thể bao gồm nhiều khoản, từ tiền phạt hành chính đến số tiền phải hoàn trả và lợi tức phát sinh. Điều này khiến tổng chi phí mà doanh nghiệp phải gánh chịu có thể cao hơn đáng kể so với mức phạt tiền được quy định.

Ngoài các quy định trực tiếp về chuyển nhượng, Nghị định 339/2026/NĐ-CP còn đặt ra trách nhiệm đối với chủ đầu tư trong việc theo dõi hoạt động của bên nhận chuyển nhượng. Khi phát hiện bên nhận chuyển nhượng có hành vi vi phạm pháp luật về sử dụng đất hoặc đầu tư xây dựng, chủ đầu tư có trách nhiệm theo dõi và thông báo cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định.

Trường hợp không thực hiện việc theo dõi và thông báo theo quy định, chủ đầu tư có thể bị phạt từ 120 - 180 triệu đồng.

Các quy định này cho thấy hoạt động chuyển nhượng dự án bất động sản phải đáp ứng đồng thời các điều kiện về pháp lý, thủ tục và phạm vi kinh doanh. Chủ đầu tư cần bảo đảm dự án đủ điều kiện và hoàn tất các thủ tục cần thiết trước khi thực hiện chuyển nhượng, đồng thời thực hiện đầy đủ trách nhiệm trong quá trình quản lý, theo dõi hoạt động của bên nhận chuyển nhượng.