UBS: 6 thành phố toàn cầu có nguy cơ rơi vào bong bóng bất động sản cao nhất

Ngân hàng đầu tư UBS tuần trước đã công bố báo cáo Chỉ số bong bóng bất động sản toàn cầu năm 2024. Trong đó, 6 thành phố đang được coi là có rủi ro bong bóng bất động sản cao hoặc rất cao trong năm nay.

Con số này thấp hơn nhiều so với 16 thành phố được ghi nhận vào năm ngoái. UBS nhận xét, rủi ro bong bóng nhìn chung đã giảm trong 12 tháng qua, chủ yếu nhờ giá nhà ở tại nhiều thành phố hạ nhiệt sau giai đoạn tăng nóng trong năm 2023.

Tác giả của báo cáo, Claudio Saputelli và Matthias Holzhey, viết rằng: "Giá nhà đã điều chỉnh theo lạm phát tại các thành phố được phân tích hiện giảm trung bình 15% so với giữa năm 2022, thời điểm lãi suất bắt đầu tăng đột biến trên toàn cầu. Ví dụ, giá nhà ở tại Frankfurt, Munich, Stockholm, Hồng Kông và Paris đều thấp hơn 20% so với mức đỉnh sau đại dịch".

Để xếp hạng, UBS đã xem xét tỷ lệ giá nhà so với thu nhập tại địa phương, tỷ lệ giá so với tiền thuê nhà, tỷ lệ thế chấp so với GDP, tỷ lệ xây dựng mới so với GDP và tỷ lệ giá nhà tại một thành phố cụ thể so với phần còn lại của đất nước.

Các thành phố có điểm trên 1,0 được coi là có rủi ro cao và những thành phố có điểm trên 1,5 được coi là rủi ro rất cao.

Dưới đây danh sách 6 thành phố trên thế giới đối mặt rủi ro bong bóng bất động sản cao nhất.

6. Geneva, Thụy Sĩ

Điểm rủi ro bong bóng: 1

Mức độ rủi ro: Cao

5. Toronto, Canada

Điểm rủi ro bong bóng: 1,03

Mức độ rủi ro: Cao

4. Los Angeles, Mỹ

Điểm rủi ro bong bóng: 1,17

Mức độ rủi ro: Cao

3. Zurich, Thụy Sĩ

Điểm rủi ro bong bóng: 1,51

Mức độ rủi ro: Rất cao

2. Tokyo, Nhật Bản

Điểm rủi ro bong bóng: 1,67

Mức độ rủi ro: Rất cao

1. Miami, Mỹ

Điểm rủi ro bong bóng: 1,79

Mức độ rủi ro: Rất cao

Theo Business Insider

>> Đâu là nơi thu hút nhiều nhân tài nhất thế giới: Mỹ tụt hạng, vắng mặt trong top 10