2 tháng nữa, dự kiến khởi công dự án khách sạn, sân golf nghìn tỷ ‘đắp chiếu’ hơn 10 năm

Chiều 15/9, Đoàn công tác do đồng chí Dương Xuân Huyên, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch Thường trực HĐND tỉnh làm Trưởng đoàn đã khảo sát thực tế tình hình triển khai dự án khách sạn, sân golf Hoàng Đồng.

UBND tỉnh Lạng Sơn đang đẩy nhanh các thủ tục để dự án khách sạn, sân golf Hoàng Đồng sớm được triển khai trở lại. Đến nay, công tác giải phóng mặt bằng đã đạt khoảng 98%, trong khi nhà đầu tư được yêu cầu hoàn thiện hồ sơ để khởi công dự án trong tháng 11/2026.

Ngày 15/9, Đoàn công tác do ông Dương Xuân Huyên, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch Thường trực HĐND tỉnh làm Trưởng đoàn đã khảo sát thực tế tình hình thực hiện dự án khách sạn, sân golf Hoàng Đồng.

Theo báo cáo, dự án có tổng diện tích cần thu hồi hơn 196,6ha. Đến nay, UBND phường Tam Thanh đã giải phóng mặt bằng 192,7ha, tương đương 98% diện tích cần thu hồi. Trong tổng số 558 ngôi mộ nằm trong phạm vi dự án, 476 ngôi đã được di chuyển. Phần còn lại gồm 82 ngôi mộ và 5 ngôi nhà xây dựng trên đất nông nghiệp đang được các đơn vị liên quan thực hiện thủ tục xử lý.

Về thủ tục pháp lý, nhà đầu tư đang hoàn thiện báo cáo nghiên cứu khả thi và báo cáo đánh giá tác động môi trường. Một số nội dung khác cũng được triển khai như rà soát chất lượng nguồn nước, bổ sung hồ sơ phòng cháy chữa cháy, hoàn thiện phương án xử lý nước thải, cấp điện và thoát nước, đồng thời lấy ý kiến cộng đồng dân cư về báo cáo đánh giá tác động môi trường.

Vướng mắc đáng chú ý hiện nay là dự án chưa xác định được vị trí đổ khoảng 1,3 triệu m3 đất thừa ra khỏi phạm vi dự án. Đây cũng là nội dung được yêu cầu sớm tháo gỡ để bảo đảm tiến độ triển khai.

Dự án khách sạn, sân golf Hoàng Đồng được cấp phép lần đầu ngày 12/3/2004 và được cấp giấy chứng nhận đầu tư năm 2009 với vốn đầu tư ban đầu 459 tỷ đồng. Dự án từng tạm dừng trong giai đoạn 2009-2021 do phát sinh nhiều vướng mắc. Từ năm 2018, dự án được thúc đẩy trở lại thông qua các lần phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch.

Theo điều chỉnh tháng 12/2023, dự án được phân kỳ thành 3 giai đoạn. Giai đoạn 1 gồm các hạng mục nhà ở liền kề, khu tái định cư, công trình giáo dục, y tế, mầm non và sân golf. Giai đoạn 2 triển khai hội chợ triển lãm, khu trung tâm trưng bày, khu vui chơi giải trí, khách sạn và các hạng mục nhà ở còn lại. Giai đoạn 3 thực hiện những công trình còn lại theo quy hoạch được duyệt, hoàn thành trong 36 tháng kể từ thời điểm giao đất. Tổng mức đầu tư của dự án sau điều chỉnh là 1.322 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư 464 tỷ đồng.

Theo quy hoạch điều chỉnh năm 2024, dự án có quy mô khoảng 193ha tại khu vực xã Hoàng Đồng cũ, nay thuộc phường Tam Thanh, tỉnh Lạng Sơn. Dự án gồm khách sạn quốc tế tiêu chuẩn 5 sao khoảng 200 phòng, sân golf 18 lỗ, khu vui chơi giải trí, khu nhà ở, biệt thự, nhà chung cư, cửa hàng bán hoặc cho thuê, cơ sở giáo dục, y tế, khu trưng bày cổ vật và giới thiệu, kinh doanh các sản phẩm văn hóa nghệ thuật cùng các công trình phụ trợ.

Trong đó, sân golf được bố trí trên diện tích hơn 72ha. Dự án còn có khoảng 143 lô nhà ở liền kề cao tối đa 5 tầng, 41 lô biệt thự cao tối đa 3 tầng, 3 lô nhà chung cư cao tối đa 5 tầng và 39 lô tái định cư cao tối đa 4 tầng. Khu đất thương mại gồm 17 lô, có chiều cao từ 3-7 tầng.

Tại buổi khảo sát, lãnh đạo tỉnh yêu cầu các sở, ngành tiếp tục hỗ trợ nhà đầu tư hoàn thiện thủ tục theo quy định, đồng thời phối hợp xác định vị trí bãi đổ thải và phương án xử lý nước thải toàn dự án.

Đối với công tác giải phóng mặt bằng, Chi nhánh Phát triển quỹ đất khu vực đô thị được yêu cầu hoàn thành báo cáo đề xuất phương án xử lý các trường hợp xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp trước ngày 21/9/2026 và báo cáo phương án xử lý các trường hợp phải di chuyển mộ trước ngày 25/9/2026.

Nhà đầu tư được yêu cầu hoàn thiện báo cáo nghiên cứu khả thi và báo cáo đánh giá tác động môi trường trước ngày 30/10/2026, đồng thời khẩn trương hoàn tất các thủ tục đầu tư xây dựng để khởi công dự án trong tháng 11/2026.