Sắp phá dỡ toà chung cư gần 100 năm tuổi tại Nam Định

Ngày 22/10/2026, UBND tỉnh Ninh Bình ban hành Quyết định số 3855/QĐ-UBND phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư cho thuê tại đường Trần Đăng Ninh, phường Nam Định, với tổng mức đầu tư 502,2 tỷ đồng. Công trình dự kiến khởi công trong quý IV/2026 và triển khai đến năm 2028.

Theo quyết định phê duyệt, dự án sẽ phá dỡ hai tòa chung cư cũ cao 5 tầng cùng khu chợ Xanh hiện hữu để xây dựng một tòa chung cư mới, kết hợp nhiều chức năng phục vụ nhu cầu sinh hoạt của người dân.

Công trình được thiết kế gồm một tầng hầm, 15 tầng nổi và một tum kỹ thuật, với diện tích xây dựng khoảng 2.057m2, chiều cao dự kiến 56m. Bên trong tòa nhà sẽ bố trí các căn hộ cho thuê, khu thương mại dịch vụ, nhà trẻ, không gian sinh hoạt cộng đồng và văn phòng, hướng tới hình thành khu nhà ở hiện đại với hệ thống tiện ích đồng bộ.

Đây là dự án nhóm B, thuộc loại công trình dân dụng cấp I, do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng số 2 tỉnh Ninh Bình làm chủ đầu tư. Toàn bộ kinh phí thực hiện được bố trí từ ngân sách tỉnh trong giai đoạn 2026 - 2028.

Trong tổng vốn đầu tư 502,2 tỷ đồng, chi phí xây dựng chiếm tỷ trọng lớn nhất với hơn 406 tỷ đồng. Các khoản còn lại gồm hơn 29 tỷ đồng chi phí dự phòng, 25,26 tỷ đồng mua sắm thiết bị, 17,34 tỷ đồng tư vấn xây dựng, gần 15,5 tỷ đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, cùng các chi phí quản lý dự án và chi phí khác.

Để bảo đảm tiến độ triển khai, UBND tỉnh Ninh Bình giao UBND phường Nam Định tổ chức thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng và tái định cư theo quy định.

Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng số 2 có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ từ Sở Xây dựng, khẩn trương hoàn thiện các thủ tục đầu tư để đưa dự án vào khởi công ngay trong quý IV/2026 theo chỉ đạo của Chính phủ.

Đồng thời, UBND tỉnh yêu cầu chủ đầu tư kiểm soát chặt chẽ chi phí, tổ chức thi công phù hợp với tiến độ bố trí vốn, không để phát sinh nợ đọng xây dựng cơ bản, thất thoát hoặc lãng phí, bảo đảm công trình sớm được đưa vào khai thác hiệu quả.

Liên quan đến việc cải tạo hệ thống chung cư cũ trên địa bàn, trước đó, UBND tỉnh Ninh Bình cũng đã ban hành Quyết định số 1679/QĐ-UBND phê duyệt phương án di dời, hỗ trợ các hộ dân đang sinh sống tại hai khu nhà số 181 và 207 đường Hoàng Văn Thụ, phường Nam Định.

Đây là hai khối nhà thuộc tài sản công, được xây dựng lần lượt từ những năm 1940 và 1954, hiện đã xuống cấp nghiêm trọng, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn về kết cấu công trình và phòng cháy, chữa cháy.

Hai khu nhà có tổng diện tích đất khoảng 1.120m2, nằm trong khu dân cư đông đúc, tiếp giáp các công trình nhà ở hiện hữu và có lối đi chung nhỏ hẹp. Trong đó, khu nhà số 181 có mặt tiếp giáp đường Hoàng Văn Thụ rộng khoảng 10m, còn khu nhà số 207 chỉ rộng khoảng 3,5m.

Theo phương án được phê duyệt, tổng cộng 136 hộ dân với khoảng 544 nhân khẩu tại hai khu nhà này thuộc diện di dời, bố trí chỗ ở tạm cư nhằm bảo đảm an toàn và phục vụ công tác xử lý các công trình xuống cấp.

Việc triển khai dự án chung cư cho thuê tại đường Trần Đăng Ninh cùng với kế hoạch di dời người dân khỏi những khu nhà cũ nguy hiểm cho thấy Ninh Bình đang từng bước giải quyết nhu cầu nhà ở, cải thiện điều kiện sinh hoạt và chỉnh trang không gian đô thị tại khu vực phường Nam Định.