Bất động sản 2025: Nguồn cung tiếp tục hạn chế, giá nhà ít biến động

Thị trường sẽ tiến vào chu kỳ mới

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, năm 2025 thị trường sẽ theo đà để mạnh dạn tiến vào chu kỳ mới, bất chấp một số khó khăn, trở ngại còn "sót" lại. Nhiệt của thị trường sẽ tỏa dần và đều hơn giữa các khu vực.

Trong đó, khu vực miền Bắc vẫn tiếp tục sức nóng, khu vực miền Nam sẽ có dấu hiệu tăng nhiệt rõ rệt.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, năm 2025 thị trường sẽ theo đà để mạnh dạn tiến vào chu kỳ mới, bất chấp một số khó khăn, trở ngại còn "sót" lại.

Cụ thể, đối với phân khúc bất động sản nhà ở, nguồn cung dự báo tăng trưởng, vẫn được đóng góp chủ yếu bởi các đại đô thị vùng ven. Ước tính nguồn cung bất động sản tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh đạt khoảng 37.000 sản phẩm, TP. HCM và vùng ven ước tính đạt khoảng 18.000 sản phẩm. Nguồn cung bất động sản nhà ở giảm bớt sự phân hóa theo khu vực.

Cơ cấu nguồn cung vẫn chủ yếu là sản phẩm cao cấp, hạng sang. Tuy nhiên phân khúc bình dân sẽ được cải thiện rõ rệt hơn nhờ vào sự gia tăng của các dự án nhà ở xã hội.

Loại hình căn hộ chung cư, chủ yếu là phân khúc cao cấp, tiếp tục dẫn dắt thị trường. Loại hình biệt thự/liền kề dần trở thành tâm điểm thị trường. Nhất là các dự án thuộc các đại đô thị tiếp tục tạo chú ý với tiêu chuẩn hoàn thiện ngày càng ấn tượng, cùng với đó là mức giá bán cũng neo ở tầm cao.

Nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu ở các chủ đầu tư lớn. Các dự án chú trọng nhiều hơn vào thiết kế thông minh, tích hợp công nghệ và đáp ứng các tiêu chuẩn bền vững.

Đối với đất nền đã tách thửa, có pháp lý chuẩn chỉ tại các khu vực có hạ tầng phát triển, VARS dự báo đây vẫn là phân khúc được nhiều người sẵn sàng xuống tiền. Các lô đất đã tách thửa, pháp lý đảm bảo, ở các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, có giá trị dưới 2 tỷ đồng tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng giá tốt.

Phân khúc bất động sản công nghiệp vốn đã sáng lại càng sáng hơn trước các tín hiệu tích cực đến từ kết quả phục hồi của nền kinh tế, cũng như những cơ hội mở ra từ nhiều "đại bàng" trên thế giới với quyết định chọn Việt Nam là bến đậu.

Phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng được cho là có thêm tín hiệu tích cực, đặc biệt là sản phẩm condotel khi bắt đầu có các dự án đang hoạt động được cấp sổ. Phân khúc bất động sản thương mại, văn phòng duy trì đà tăng trưởng ổn định.

Nguồn cung hạn chế, giá nhà ít biến động

Dự báo về thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2025, ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), cho rằng sẽ không có nhiều biến động lớn, đặc biệt là về giá cả.

"Nếu có biến động, khả năng cao thị trường sẽ tự điều chỉnh về mức hợp lý. Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường chủ yếu liên quan đến nguồn cung và theo đánh giá, nguồn cung bất động sản tại Hà Nội trong năm 2025 sẽ không có nhiều thay đổi lớn trong ngắn hạn", ông nói.

Nguồn cung hạn chế, giá nhà ít biến động.

Theo ông Toản, dự kiến đến hết quý II hoặc quý III/2025, các dự án mới vẫn chưa thể tạo ra đột biến nguồn cung. Điều này xuất phát từ thực tế về việc triển khai và hoàn thiện một dự án bất động sản thường mất từ 6 tháng đến một năm mới đáp ứng đủ điều kiện bán hàng. Trong giai đoạn đầu, các dự án cần thời gian để xây dựng hầm và cơ sở hạ tầng. Do đó, trong ngắn hạn, nguồn cung mới sẽ rất ít, thậm chí có thể không có.

Về giá cả, CEO EZ Property cho rằng khả năng giảm giá trên thị trường là có nhưng sẽ không đáng kể. "Nếu có giảm, đó sẽ là giảm cục bộ tại một số vị trí đã tăng giá quá cao hoặc ở những dự án mà nhà đầu tư không thể bán được hàng sau khi bàn giao, buộc phải bán cắt lỗ. Tuy nhiên, mặt bằng giá chung của thị trường được dự báo sẽ không có nhiều thay đổi lớn", ông nhấn mạnh.

Về giao dịch, khi giá bất động sản càng cao thì lượng giao dịch càng ít, do tính thanh khoản của sản phẩm giảm. Do đó, trong giai đoạn từ quý I đến quý III năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ duy trì trạng thái tương tự như cuối năm 2024, với diễn biến chậm và ít sôi động.

Ông Phạm Đức Toản cho biết một điểm sáng có thể kỳ vọng là phân khúc nhà ở xã hội. Nếu các chính sách tháo gỡ khó khăn cho các dự án nhà ở xã hội được thúc đẩy, thị trường có thể đáp ứng một phần nhu cầu nhà ở giá rẻ cho những người có thu nhập thấp, không đủ khả năng mua nhà cao cấp. Tuy nhiên, số lượng nhà ở xã hội dự kiến cũng sẽ không nhiều bởi trong năm 2024, chỉ có ba dự án nhà ở xã hội được khởi công tại Hà Nội.

Để có thể tạo ra sự đột phá về nguồn cung nhà ở xã hội trong năm 2025, ông Toản cho rằng thành phố Hà Nội cần phải đẩy mạnh việc giải quyết các vướng mắc pháp lý. Việc này sẽ giúp các dự án được khởi công thuận lợi hơn, từ đó tăng nguồn cung cho thị trường, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.

>> Lý giải nguyên nhân khiến nguồn cung nhà ở khan hiếm, giá tăng bất chấp ở các đô thị lớn