Bất động sản phía Nam đón 'luồng gió' mới sau một năm yên ắng

Theo đánh giá của không ít các chuyên gia, giá nhà của thị trường phía Nam hiện đang thấp hơn so với thị trường phía Bắc. Điều này đồng nghĩa với việc giá bất động sản (BĐS) tại TP. HCM đang trở lại đường đua sau thời gian đình trệ vì tắc pháp lý.

Ông Lê Tấn Bình - một nhà đầu tư BĐS tại Hà Nội đã quyết định trở lại TP. HCM sau một năm "rời xa".

>> Sân bay lớn thứ tư Việt Nam đón tin vui

Theo ông Bình, tiềm năng nhà ở tại TP. HCM hiện đang rất lớn với nhiều dư địa phát triển cả về an cư và cho thuê với nhiều dự án quy mô lớn sắp được tái khởi động. Hiện nay chỉ cần gỡ xong những vướng mắc về thủ tục thì thị trường BĐS tại TP. HCM sẽ bước vào thời kỳ tăng trưởng mới.

Đối với những thị trường vệ tinh, theo nhà đầu tư này, giai đoạn 2020-2021 khi còn tham gia cuộc săn đất phía Nam thì giá đất nền tại các thị trường như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu cũng tầm 18-30 triệu đồng/m2.

Theo ông Bình, hiện nay có quá nhiều sự lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư đối với thị trường phía Nam.

Đơn cử như trường hợp nhà liền kề, trước đây ít nhất phải mất 6-8 tỷ đồng mới sở hữu được một trong những dự án quy hoạch bài bản thì giờ chỉ cần 4-7 tỷ đồng sẽ tìm được căn ưng ý trong khu đô thị quy mô ở vùng ven.

Trong khi đó, chị Nhung - một nhà đầu tư BĐS tại TP. Thủ Đức cho biết giữa bối cảnh thị trường có nhiều điểm sáng, gần đây chị đang tích cực tìm các dự án liền thổ ở thị trường tỉnh.

Trong quá trình tìm mua nhà, chị Nhung cũng bắt gặp nhiều nhà đầu tư phía Bắc đã trở lại thị trường miền Nam mua đất nền, chung cư.

Theo như báo cáo mới đây của Batdongsan.com.vn, trong quý IV/2024, lượng nhà đầu tư tìm kiếm thị trường BĐS tại TP. HCN đã tăng 7% so với quý trước, trong khi lượng người tại TP. HCM tìm mua nhà đất tại Hà Nội đã tụt giảm 12%.

Trong một khảo sát của đơn vị này về xu hướng mua trong năm 2025, xu hướng cũng cho thấy có 66% nhà đầu tư Hà Nội hiện đang quan tâm và tìm kiếm cơ hội ở thị trường tại TP. HCM cũng như các tỉnh lân cận.

Có đến gần 80% nhà đầu tư tại TP. HCM từng "dạo chơi" tại phía Bắc cũng đã đăng quay lại thị trường phía Nam khi BĐS khu vực này đang ấm dần lên.

Theo dự báo về thị trường BĐS 2025 của Dat Xanh Services, hiện nay nguồn cung phía Nam đã bắt đầu phục hồi và dần lấy lại ưu thế.

Trong số 43.000 sản phẩm nhà ở mở bán mới năm nay, TP. HCM và các tỉnh phía Nam chiếm 36,2%, miền Bắc và miền Trung chiếm lần lượt 31,5% và 20,7%.

Việc nguồn cung gia tăng cũng sẽ kéo theo thanh khoản phục hồi với mức hấp thụ tại các tỉnh phía Nam được dự báo tăng 15-20% so với năm trước.

Bà Lê Thị Hằng - CEO Indochine nhận định rằng trong năm qua, giá bất động sản tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc đã tăng quá nhanh.

Cụ thể, giá căn hộ tại khu vực này dao động từ 35-85 triệu đồng/m2, tăng 40-55% so với trước. Trong khi đó, đối với đất nền tại Hà Nội, giá ghi nhận trong khoảng 17-60 triệu đồng/m2. Tại TP. HCM và các tỉnh phía Nam, giá căn hộ hiện từ 28-80 triệu đồng/m2, còn đất nền dao động từ 15-55 triệu đồng/m2.

Theo vị chuyên gia này, thị trường phía Bắc không còn là "sân chơi" nhẹ nhàng, dễ dàng như trước đây. Sự thay đổi này đang thúc đẩy dòng tiền dịch chuyển trở lại phía Nam, thay vì tập trung chủ yếu ở khu vực phía Bắc.

Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, cho biết thị trường bất động sản phía Nam hiện đang có nhiều tín hiệu khởi sắc. Nhiều dự án căn hộ, nhà phố và đất nền mở bán trong đầu năm nay tại TP. HCM, Bình Dương, Long An đã ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên đến 80-90%. Đặc biệt, một phần không nhỏ trong số này đến từ các nhà đầu tư phía Bắc, cho thấy sức mua tại thị trường phía Nam đang phục hồi mạnh mẽ.

Ngoài ra, các chính sách pháp lý quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản dự kiến có hiệu lực sớm sẽ góp phần tháo gỡ các vướng mắc pháp lý đã tồn tại nhiều năm qua.

Điều này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nguồn cung tại TP. HCM và các tỉnh lân cận, giúp thị trường bất động sản bứt phá trong thời gian tới.

Trung ương và địa phương cũng đang phối hợp đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ khó khăn, tạo niềm tin vững chắc cho các bên tham gia thị trường nhằm đảm bảo thị trường BĐS trong tương lai phát triển lành mạnh và bền vững.

>> Sân bay 70 năm tuổi, cách sân bay lớn nhất Việt Nam khoảng 30km được chi 430 triệu USD để xử lý ô nhiễm dioxin