Căng thẳng Nga - Ukraine đẩy dòng vốn đầu tư cá nhân về bất động sản

Sau đại dịch COVID-19, tình trạng lạm phát và sự hỗn loạn của thị trường tài chính vẫn là một cú sốc lớn với nền kinh tế thế giới. Cuộc xung đột vũ trang giữa Nga và Ukraine đang làm trầm trọng hơn cả hai vấn đề này.

Trong khi đó, ngoài mối quan ngại liên quan đến vấn đề Fed tăng lãi suất thì hiện tại, sự bất định của thế giới xoay quanh căng thẳng giữa Nga và Ukraine cũng sẽ khiến cho những loại tài sản khác bị ảnh hưởng rất mạnh.

Sự rung lắc về thị trường tài chính sẽ khiến các nhà đầu tư có xu hướng tìm đến các tài sản trú ẩn, có thể tránh được các vấn đề về lạm phát, giá dầu leo thang...

“Dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản năm nay sẽ tiếp tục dồi dào, thậm chí là tốt hơn so với những năm trước", ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn dự đoán.

Phân tích về mối tương quan giữa bất động sản và lạm phát, ông Phạm Anh Khôi, Tổng Giám đốc FINA cho biết, lạm phát tăng, nhà đầu tư trú ẩn vào bất động sản. Về mặt lâu dài, bất động sản tăng theo, nhưng khi đi sâu vào thời điểm khác nhau và mức lạm phát khác nhau, thì có hai loại lạm phát cần quan tâm: 

Lạm phát theo kỳ vọng thì bất động sản sẽ tăng.

Lạm phát vượt kỳ vọng thì dẫn đến phản ứng dây chuyền khác nhau, ảnh hưởng ngược lại bất động sản.

Chuyên gia tài chính này cho rằng, nhà đầu tư bất động sản cần cẩn trọng hơn nhiều với giá và thanh khoản trong bối cảnh đặc biệt lãi suất có thể tăng lên. Nhìn xa hơn, lạm phát mà lên cao hơn so với kịch bản dưới 4%, Ngân hàng Nhà nước có thể điều chỉnh lãi suất thì rủi ro sẽ xảy ra với người mua bất động sản nắm giữ ngắn hạn. Đây là yếu tố cần lưu ý nhiều.

Trước đó, nhiều chuyên gia và các đơn vị nghiên cứu cũng đã đưa ra nhận định tích cực về khả năng thu hút đầu tư của thị trường bất động sản 2022. Lĩnh vực này được dự báo trở thành "vùng trũng" hút dòng tiền đầu tư. Nhiều người tin tưởng bất động sản vẫn là kênh giữ tiền, tránh lạm phát và mất giá.

Đặc biệt tại châu Á - Thái Bình Dương, JLL dự đoán các khoản đầu tư vào thị trường bất động sản khu vực này sẽ tăng 15%, lên mức kỷ lục mới hơn 200 tỷ USD vào năm 2022.

Liên quan tình hình kinh tế thế giới, sau khi Tổng thống Nga Vladimir Putin mở chiến dịch quân sự đặc biệt ở miền Đông Ukraine, thị trường tài chính đã chìm trong sắc đỏ với chứng khoán và bitcoin giảm sâu, trong khi giá dầu thô và vàng bật tăng mạnh mẽ.