Trong bối cảnh nguồn cung chung cư vẫn tiếp tục khan hiếm, CBRE cho rằng giá chung cư tỏng tương lai sẽ còn tăng mạnh.
Hiện thị trường bất động sản vẫn diễn biến trầm lắng, giá bán tại một số phân khúc như nhà liền kề, biệt thự, đất nền đang giảm khá sâu so với thời điểm sốt. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ chung cư đáp ứng được nhu cầu thực của người dân lại có diễn biến trái ngược khi giá vẫn tiếp tục tăng.
Theo CBRE Việt Nam, trong quý đầu năm 2023 có khoảng 2.000 căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội - giảm 43% theo quý và 44% theo năm. Đây là lượng mở bán thấp nhất theo quý kể từ quý 1/2020.
Giá bán trên thị trường sơ cấp ghi nhận trung bình ở mức 1.992 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 20% theo năm và 3% theo quý. Từ đó, có thể thấy cơ cấu sản phẩm mở bán tiếp tục tập trung ở phân khúc cao cấp và trung cấp.
 |
Đáng chú ý, tại một số khu đô thị nằm xa trung tâm, giá bán một số phân khu ghi nhận giảm 3 - 8% theo quý khi một số người mua bán lại ở ngưỡng chiết khấu trong thời điểm hết thời hạn chương trình ưu đãi lãi suất.
CBRE dự báo, giá sơ cấp sẽ tăng 4 - 7% mỗi năm trong vòng 3 năm tới nhờ nâng cấp định vị của các dự án khu đô thị và dự kiến mở bán các dự án cao cấp và hạng sang tại các vị trí đắc địa.
Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM, giá của phân khúc chung cư sẽ tiếp tục giữ ở mức cao. Đáng chú ý, giá chung cư tại những dự án đã hình thành và đã có người ở trong thời gian tới giá sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung khan hiếm.
Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp hiện vẫn chưa được tháo gỡ về vốn, chưa được cấp quỹ đất để triển khai dự án hay các vấn đề pháp lý khiến nguồn cung ngày càng bó hẹp, tạo nên áp lực giữ giá ở mức cao. Vì điều này, kịch bản giá nhà hạ nhiệt vẫn sẽ khó xảy ra.
