Chỉ 7 tháng nữa, 11 trường hợp này sẽ áp dụng bảng giá đất mới, người dân cần đặc biệt lưu ý

Căn cứ khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, kể từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành sẽ được áp dụng trong nhiều trường hợp cụ thể, bao gồm:

1. Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đất.

2. Tính tiền thuê đất đối với các trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm.

3. Tính thuế sử dụng đất.

4. Tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

5. Tính lệ phí trong công tác quản lý, sử dụng đất đai.

6. Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

7. Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quá trình sử dụng, quản lý đất.

>> Huyện vùng ven Hà Nội sắp có thêm 2 khu chợ mới, quy mô gần 14.000m2

8. Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong trường hợp được giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền một lần.

9. Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất với những khu đất đã được đầu tư hạ tầng.

10. Tính tiền sử dụng đất khi được giao đất không thông qua đấu giá.

11. Tính tiền sử dụng đất trong trường hợp mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Như vậy, bảng giá đất mới sẽ là cơ sở để tính hàng loạt khoản nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, lệ phí, tiền xử phạt hoặc bồi thường, cũng như làm căn cứ đấu giá quyền sử dụng đất.

So với quy định hiện hành, Luật Đất đai 2024 đã mở rộng phạm vi áp dụng bảng giá đất, đặc biệt bổ sung thêm trường hợp tính tiền thuê đất và xác định giá khởi điểm trong đấu giá đất.

Còn theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành và áp dụng bảng giá đất mới.

Đáng chú ý, thay vì cập nhật định kỳ 5 năm/lần như trước đây, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh hàng năm (khoản 3 Điều 159) nhằm phản ánh sát hơn biến động của thị trường.

Điều này đồng nghĩa với việc bảng giá đất từ năm 2026 có thể tăng đáng kể so với bảng giá hiện hành, đặc biệt ở những khu vực có tốc độ đô thị hóa hoặc giao dịch đất đai cao.

Trong các khoản phí cần nộp khi đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu, một số khoản được xác định dựa trên bảng giá đất, gồm: Tiền sử dụng đất (là khoản chi lớn nhất, trừ một số trường hợp được miễn); tiền thuê đất (nếu có) và Lệ phí trước bạ.

Vì vậy, khi bảng giá đất mới được áp dụng, tổng chi phí để làm sổ đỏ - đặc biệt là tiền sử dụng đất có thể tăng mạnh.