Chính sách bất động sản có hiệu lực từ tháng 12/2023

Một số chính sách mới liên quan đến đất đai có hiệu lực từ tháng 12/2023 bao gồm:

Giảm tiền thuê đất phải nộp của năm 2023

Nội dung đề cập tại Quyết định 25/2023/QĐ-TTg về giảm tiền thuê đất của năm 2023, có hiệu lực từ ngày 20/11/2023.

Cụ thể, giảm 30% tiền thuê đất phải nộp (phát sinh thu) của năm 2023 đối với người thuê đất quy định tại Điều 2 Quyết định 25/2023/QĐ-TTg; không thực hiện giảm trên số tiền thuê đất còn nợ của các năm trước năm 2023 và tiền chậm nộp (nếu có).

Mức giảm tiền thuê đất nêu trên được tính trên số tiền thuê đất phải nộp (phát sinh thu) của năm 2023 theo quy định của pháp luật.

Trường hợp người thuê đất đang được giảm tiền thuê đất theo quy định hoặc/và khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật về tiền thuê đất thì mức giảm 30% tiền thuê đất được tính trên số tiền thuê đất phải nộp (nếu có) sau khi đã được giảm hoặc/và khấu trừ theo quy định của pháp luật (trừ số tiền thuê đất được giảm theo Quyết định 01/2023/QĐ-TTg).

Các giao dịch trên 400 triệu đồng phải báo cáo Ngân hàng Nhà nước

Theo đó, các giao dịch có giá trị lớn phải báo cáo ngân hàng Nhà nước là các giao dịch từ 400 trăm triệu đồng trở lên áp dụng với tổ chức tài chính, tổ chức, cá nhân kinh doanh ngành nghề phi tài chính gồm:

- Tổ chức tài chính được cấp phép để nhận tiền gửi; Cho vay; Cho thuê tài chính; Bảo lãnh ngân hàng, cam kết tài chính; Môi giới/tư vấn đầu tư… chứng khoán; Kinh doanh bảo hiểm nhân thọ; Đổi tiền…

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh ngành, nghề phi tài chính: Kinh doanh trò chơi có thưởng (casino; xổ số; đặt cược…); Kinh doanh bất động sản trừ cho thuê, cho thuê lại bất động sản; Kinh doanh dịch vụ kế toán; cung cấp dịch vụ pháp lý của luật sư…

Quy định mới về phòng cháy chữa cháy cho nhà và công trình

Cũng ngay từ những ngày đầu tiên của tháng 12/2023, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia 1:2023 QCVN 06:2022/BXD về an toàn cháy cho nhà và công trình tại Thông tư 09/2023/TT-BXD sẽ chính thức có hiệu lực.

Theo đó, một số quy định mới liên quan đến phòng cháy chữa cháy tại Quy chuẩn này cần lưu ý gồm:

- Tại mỗi tầng phải bố trí ít nhất một họng khô để cấp nước chữa cháy cho tầng đó nếu không thể bảo đảm yêu cầu về chiều rộng khe hở giữa các bản thang và giữa các lan can tay vịn của bản thang.

- Nhà và công trình không cần phải trang bị cấp nước chữa cháy ngoài nhà nếu thuộc phạm vi phục vụ của các nguồn cấp nước chữa cháy ngoài nhà gồm bồn, bể, trụ nước chữa cháy ngoài nhà, hồ nước chữa cháy tự nhiên và nhân tạo và các nguồn nước tương tự khác…

>> Loạt quy định mới về PCCC có hiệu lực từ tháng 12/2023, xây chung cư cần lưu ý

Thẩm quyền thẩm định, phê duyệt phương án giá dịch vụ quản lý, bảo trì đường sắt

Thông tư 25/2023/TT-BGTVT sửa đổi Thông tư 11/2021/TT-BGTVT hướng dẫn phương pháp định giá và quản lý giá dịch vụ sự nghiệp công trong lĩnh vực quản lý, bảo trì kết cấu hạ tầng đường sắt quốc gia thực hiện theo phương thức đặt hàng sử dụng ngân sách Nhà nước từ nguồn kinh phí chi thường xuyên, có hiệu lực từ ngày 01/11/2023.

Việc quyết định giá dịch vụ sự nghiệp công trong lĩnh vực quản lý, bảo trì kết cấu hạ tầng đường sắt quốc gia được thực hiện sau khi dự toán chi ngân sách nhà nước được Cơ quan có thẩm quyền giao cho Bộ Giao thông vận tải.

Nhà cung cấp dịch vụ sự nghiệp công có trách nhiệm tổ chức xây dựng phương án giá dịch vụ sự nghiệp công trong lĩnh vực quản lý, bảo trì kết cấu hạ tầng đường sắt quốc gia thực hiện theo phương thức đặt hàng trình Cục Đường sắt Việt Nam trước ngày 31 tháng 01 của năm kế hoạch.

Bên cạnh đó, quy định thẩm quyền, thời hạn, trình tự thẩm định và quyết định phương án giá giá dịch vụ sự nghiệp công trong lĩnh vực quản lý, bảo trì kết cấu hạ tầng đường sắt như sau:

- Giao Cục Đường sắt Việt Nam thực hiện thẩm định, phê duyệt phương án giá.

- Thời hạn, trình tự thẩm định và quyết định phương án giá thực hiện theo quy định tại Nghị định 177/2013/NĐ-CP (được sửa đổi tại Nghị định 149/2016/NĐ-CP).

>> Điều kiện cấp sổ đỏ mới nhất cho tài sản chung của 2 vợ chồng