Chuyện lạ 12 dự án giữa Sài Gòn được “ôm” đất trong 2 thập kỷ

Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa - Nguồn: Nguoidothi.net.vn

Thanh tra TP.HCM đã tổng hợp ý kiến ​​kiến ​​trúc các ngành liên quan, đề xuất cho UBND TP để báo cáo cho Thanh tra Chính phủ về việc xem xét thu hồi 12 dự án ở khu đô thị Nam thành phố (viết tắt khu Nam) .

Dự án này đã được thực hiện từ những năm 1999-2003 nhưng chưa hoàn thành việc giải phóng mặt bằng, chưa thực hiện được nghĩa vụ tài chính chính về đất, chưa được xây dựng đầu tư.

Đến năm 2011, Thanh tra Chính phủ ban hành kết luận thanh tra số 2889 về việc làm chấp hành luật trong công tác quy hoạch sử dụng đất, xây dựng và quản lý sử dụng đất tại TP.HCM. Kết luận chỉ ra nhiều thiếu sót, thu hoạch về quy hoạch, quản lý, sử dụng đất, trong đó có khu Nam.

Kết luận thanh tra đã yêu cầu các nhà tư vấn đầu tư phải nộp ngân sách 935 tỷ đồng tiền sử dụng đất, tiền phạt chậm. Nhưng UBND TP.HCM đã nhiều lần kiến ​​nghị Thủ tướng cho miễn giảm, không truy thu số tiền trên.

Năm 2020, do chưa thực hiện xong kết luận thanh tra nên theo chỉ đạo của Chính phủ, Tổ công tác liên ngành xử lý sau thanh tra được thành lập do Thanh tra Chính phủ chủ quản thúc nhanh Kiểm soát khoản tiền truy thu, nhanh Kiểm soát việc điều chỉnh kế hoạch khu Nam, giao đất, tính tiền sử dụng đất và bắt đầu xây dựng một số dự án bất động sản tại khu Nam.

Tháng 7/2021, từ báo cáo kết quả Kiểm soát của Tổ công tác liên ngành, Chính phủ đồng ý về việc giảm số tiền truy thu. Đồng thời UBND TP cam kết thực hiện kế hoạch khu Nam. Trong đó xem xét thu hồi 12 dự án giao đất từ ​​những năm 1999-2003 nhưng vẫn chưa hoàn thành việc giải phóng mặt bằng, chưa thực hiện được nghĩa vụ tài chính chính về đất, chưa đầu tư xây dựng.

Các dự án này sử dụng tới 150ha đất ở khu Nam, được giao đất từ ​​năm 1999 (1 dự án), năm 2001 (8 dự án), năm 2002 (1 dự án), năm 2003 (2 dự án). Dù được giao đất từ ​​20 năm nhưng dự án giải phóng mặt bằng nhiều nhất là 97%, thấp nhất là 52%.

Nguồn: Vietnamnet.vn

Trong đó có một số dự án có diện tích lớn như: Khu công viên KH và DC (48,55ha) của CTCP Đất Phương Nam, khu dân cư Thăng Long (24,79ha) của CTCP Xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng tầng số 9, dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật chính khu 6B (21,73ha) và dự án phát triển nhà ở lô số 5 (6,73ha) đều của CTCP Tư vấn kinh doanh nhà, khu dân cư 9A-2 (19,21ha) của CTCP Phát triển bất động sản Việt Liên Á…

Nguyên nhân dẫn đến các dự án "ôm" đất ở khu Nam, theo Thanh tra Chính phủ, là do UBND TP.HCM ra quyết định tạm thời giao đất chưa đúng với quy định Luật Đất đai 1993 và năm 2003.

Bởi lẽ luật không quy định việc tạm thời giao đất, mà Nhà nước phải đứng ra bồi bình. Nhưng UBND TP lại ra quyết định tạm dừng giao đất cho doanh nghiệp. Sau khi doanh nghiệp bồi thường giải phóng mặt bằng xong thì UBND TP mới ra quyết định giao đất chính thức và tính tiền sử dụng đất.

Vì vậy, khi các dự án "ôm" đất kéo dài thì TP cũng chưa thu được tiền, gây lãng phí đất và nguy cơ thất thu ngân sách.

Bên cạnh đó, Thanh tra Chính phủ chỉ ra việc lựa chọn nhà tư do UBND TP.HCM hoặc Ban quản lý khu Nam chỉ định. Hầu hết các dự án đầu tư đều vi phạm về thủ tục đầu tư. Việc đầu tư tràn lan, trải nghiệm…

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng, UBND TP đang xem xét thu hồi 12 dự án, lựa chọn nhà đầu tư, cung cấp giải phóng mặt bằng, sớm phát triển các dự án, hoàn thành phát triển khu Nam.