Sắp có thêm khu đô thị ven sông rộng hơn 2.250ha, gắn liền với siêu sân bay Long Thành

Ngày 2/11, UBND TP. Đồng Nai tổ chức hội nghị công bố định hướng quy hoạch khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp tại xã An Phước và phường Tam Phước. Hội nghị diễn ra tại xã An Phước, với sự tham gia của đại diện các cơ quan chức năng và người dân trong khu vực nghiên cứu quy hoạch.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng, khu vực nghiên cứu quy hoạch nằm ở phía Tây Nam thành phố, thuộc địa bàn xã An Phước và một phần phường Tam Phước, với tổng diện tích hơn 2.250ha, trong đó có khoảng 259ha mặt nước sông Đồng Nai.

Về ranh giới, phía Bắc khu vực tiếp giáp hành lang tuyến đường kết nối cầu Long Hưng với cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu; phía Tây giáp sông Đồng Nai và TP. HCM; phía Nam giáp phường Nhơn Trạch.

Nhờ vị trí tiếp giáp các trục giao thông quan trọng và hệ thống sông Đồng Nai, khu vực này được đánh giá có nhiều lợi thế trong kết nối với các trung tâm kinh tế của vùng, đồng thời sở hữu tiềm năng phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ gắn với cảnh quan ven sông. Đặc biệt, xã An Phước và phường Tam Phước nằm trong không gian phát triển phía Tây đô thị sân bay Long Thành, được định hướng trở thành khu vực hỗ trợ các hoạt động kinh tế, dịch vụ và đáp ứng nhu cầu sinh sống của người dân.

Theo định hướng, khu vực sẽ được phát triển thành một khu đô thị hiện đại, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ, tích hợp nhiều chức năng như nhà ở, thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, du lịch và nghiên cứu. Các chức năng được phân bổ phù hợp với đặc điểm, lợi thế của từng khu vực, bảo đảm tính liên kết trong tổng thể không gian đô thị.

Cụ thể, không gian quy hoạch dự kiến được chia thành 4 khu vực chính, mỗi khu vực đảm nhận những chức năng phát triển riêng.

Trong đó, khu vực phía Tây được định hướng hình thành khu đô thị hỗn hợp, kết hợp các trung tâm thương mại, dịch vụ và hoạt động kinh tế ven sông. Đây cũng là nơi tập trung phần lớn quỹ đất phát triển nhà ở, đi kèm hệ thống tiện ích đô thị và không gian công cộng.

Đáng chú ý, khu vực này được nghiên cứu phát triển theo mô hình đô thị nén, tích hợp nhà ở, văn phòng, thương mại và dịch vụ gắn với hệ thống giao thông công cộng. Dọc sông Đồng Nai, quy hoạch dự kiến bố trí các công viên, quảng trường, tuyến đường đi bộ cùng những không gian phục vụ hoạt động văn hóa, du lịch và vui chơi giải trí.

Ở phía Đông, định hướng phát triển tập trung vào các công trình văn hóa, thể thao, du lịch, vui chơi giải trí, giáo dục và nghiên cứu phát triển. Trong khi đó, khu vực phía Nam được nghiên cứu theo mô hình đô thị sinh thái, kết hợp các cơ sở giáo dục và những khu chức năng có mật độ xây dựng thấp, nhằm tận dụng lợi thế về cảnh quan và điều kiện tự nhiên.

Riêng khu vực phía Bắc dự kiến hình thành khu đô thị đại học, tập trung các cơ sở giáo dục, đào tạo, nghiên cứu và đổi mới sáng tạo. Các ngành đào tạo được định hướng gắn với nhu cầu phát triển nguồn nhân lực của thành phố và khu vực, đặc biệt trong những lĩnh vực như hàng không, logistics, công nghệ cao, tài chính và thương mại quốc tế.

Bên cạnh việc phân chia các khu chức năng, định hướng quy hoạch cũng chú trọng xây dựng hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, bảo đảm khả năng kết nối giữa các khu vực trong đô thị cũng như với mạng lưới giao thông đối ngoại. Theo đó, các trục giao thông chính, tuyến đường nội bộ và đầu mối giao thông công cộng sẽ được nghiên cứu, tổ chức trong một tổng thể thống nhất.

Đối với khu vực phía Nam, nơi có nhiều kênh rạch và mặt nước tự nhiên, phương án quy hoạch đặc biệt quan tâm đến giải pháp thoát nước, trữ nước, kiểm soát ngập úng và thích ứng với biến đổi khí hậu. Đồng thời, các hệ thống cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải, chất thải rắn và hạ tầng số cũng được nghiên cứu đầu tư đồng bộ, đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị trong dài hạn.

Phát biểu tại hội nghị, lãnh đạo UBND thành phố nhấn mạnh, việc quy hoạch và phát triển khu đô thị phải hướng đến lợi ích cộng đồng, tạo điều kiện nâng cao chất lượng sống cho người dân địa phương.

Trên tinh thần đó, quá trình thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phải được thực hiện công khai, minh bạch, đúng quy định pháp luật, bảo đảm đầy đủ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân. Thành phố nhất quán quan điểm nơi ở mới phải có điều kiện bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ, không chỉ về hạ tầng và kết nối giao thông mà còn về khả năng ổn định sinh kế.

Cùng với việc bảo đảm quyền lợi cho người dân, chính quyền thành phố yêu cầu tăng cường kiểm soát, ngăn chặn các hành vi lợi dụng thông tin quy hoạch để trục lợi chính sách, đầu cơ đất đai, tự ý tách thửa hoặc chuyển mục đích sử dụng đất trái phép.