Đặc khu lớn bậc nhất Việt Nam dự kiến sẽ có tháp chọc trời 99 tầng

UBND tỉnh An Giang mới đây đã phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu vực Dương Đông thuộc Phân khu 1, đặc khu Phú Quốc, với tổng diện tích nghiên cứu gần 6.085ha và dân số dự kiến khoảng 233.000 người.

Theo quy hoạch tỷ lệ 1/2.000, khu vực này có phía Bắc giáp Bãi Ông Lang, núi Ông Lang, Khu Tượng và Cái Khế; phía Nam giáp Bãi Trường và sân bay Phú Quốc; phía Tây giáp biển; phía Đông giáp Bãi Vòng, núi Ông Diệu, Đá Bạc và Suối Đá.

Đồ án được triển khai theo định hướng của Quy hoạch chung, với hai giai đoạn phát triển: ngắn hạn đến năm 2030 và dài hạn đến năm 2040. Dương Đông được định hướng trở thành trung tâm hành chính, chính trị, văn hóa, thể dục thể thao, đồng thời đảm nhiệm vai trò trung tâm tài chính, thương mại, du lịch và đô thị hỗn hợp chủ đạo của đặc khu Phú Quốc.

Khu vực sân bay cũ được quy hoạch công trình cao tối đa 99 tầng

Một trong những điểm đáng chú ý của đồ án là định hướng phát triển khu nhà ở, thương mại, dịch vụ du lịch hỗn hợp cao tầng tại khu vực sân bay cũ, với chiều cao tối đa 99 tầng. Công trình này được kỳ vọng tạo điểm nhấn kiến trúc cho không gian đô thị Dương Đông.

Bên cạnh khu vực cao tầng, quy hoạch tổ chức không gian đô thị thành nhiều nhóm chức năng, gồm trung tâm đô thị, khu dân cư, khu tái định cư, khu hỗn hợp, dịch vụ du lịch ven biển, công trình công cộng - dịch vụ, công viên, quảng trường, đô thị sinh thái mật độ thấp và đất nông nghiệp sinh thái.

Các khu dân cư còn lại được định hướng phát triển theo mô hình khu ở chất lượng cao, kết hợp cây xanh và mặt nước nhằm tăng cường sự kết nối giữa các khu chức năng. Riêng khu dịch vụ du lịch hỗn hợp gắn với các giá trị sinh thái, tập trung cải tạo, chỉnh trang những khu vực hiện hữu; công trình chủ yếu phát triển theo hướng thấp tầng, đan xen không gian ở với cây xanh và mặt nước.

Khu tái định cư được bố trí nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, đồng thời bảo đảm nơi ở ổn định cho người dân, cán bộ, công chức. Mạng lưới giao thông đối ngoại kết nối khu vực gồm các tuyến ĐT.975B và ĐT.973, góp phần liên kết các khu chức năng trong tổng thể quy hoạch.

Mở rộng không gian xanh, kết nối các khu đô thị

Ngoài định hướng phát triển công trình cao tầng, đồ án dành sự quan tâm đáng kể cho hệ thống không gian công cộng và cảnh quan sinh thái. Các công viên, quảng trường được tổ chức theo hướng mở, tạo điều kiện để người dân và du khách tiếp cận, sử dụng. Hệ thống cây xanh và mặt nước trong khu dân cư vừa góp phần hoàn thiện cảnh quan, vừa hỗ trợ cải thiện vi khí hậu đô thị.

Dọc các bãi biển, sông, hồ và suối, quy hoạch định hướng hình thành chuỗi công viên công cộng gắn với không gian mở, cảnh quan sinh thái và các tuyến dạo bộ. Mạng lưới đường đi bộ, đường xe đạp cũng được kết nối với công viên, khu vui chơi giải trí và khu dân cư, hướng tới hình thành hệ thống không gian xanh liên hoàn.

Việc định hình Dương Đông thành trung tâm đô thị - du lịch hỗn hợp diễn ra trong bối cảnh Phú Quốc đang từng bước tái cấu trúc không gian phát triển. Thời gian qua, tỉnh An Giang lần lượt phê duyệt các đồ án quy hoạch phân khu tại nhiều khu vực, trong đó có Bãi Trường, Bãi Vòng, ven biển phía Đông, Rạch Vẹm, Dương Đông và Gành Dầu.

Các quy hoạch này góp phần định hình cấu trúc phát triển của đặc khu Phú Quốc, với sự kết hợp giữa chức năng đô thị, du lịch, dịch vụ và không gian sinh thái. Riêng tại Dương Đông, định hướng công trình cao tối đa 99 tầng ở khu vực sân bay cũ là một trong những nội dung đáng chú ý trong quá trình tổ chức lại không gian đô thị.