Đất Xanh và tham vọng 7.000 tỷ ven sông Sài Gòn

Mới đây, Công ty Cổ phần (CTCP) Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) đã phê duyệt chủ trương cho công ty thành viên trong hệ thống (tỷ lệ sở hữu 100%) triển khai đầu tư dự án với quy mô 3.000 căn hộ mặt tiền ven sông Sài Gòn (TP. HCM).

Dự án Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ mặt tiền sông Sài Gòn có quy mô 23.000m2, dự kiến được triển khai với 6 block, 40 tầng.

Tổng diện tích sàn xây dựng của dự án khoảng 286.000m2.

Ở góc độ pháp lý, dự án phù hợp với quy hoạch phân khu 1/2.000 và hiện đã hoàn thành chủ trương đầu tư, hoàn thành phê duyệt tổng mặt bằng 1/500.

Cùng với các dự án mà Đất Xanh đang triển khai như The Privé (TP. HCM), Gem Sky World (Đồng Nai) thì Dự án Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ mặt tiền sông Sài Gòn được xem là dự án viết tiếp tham vọng của "ông lớn" này trong ngành bất động sản.

Động thái này của Đất Xanh không đơn thuần là việc mở rộng quy mô mà cho thấy tầm nhìn chiến lược của doanh nghiệp: Xuất hiện khi thị trường TP. HCM đang khát nguồn cung và lựa chọn vị trí đắc địa khi không gian đô thị đã đạt đến trạng thái bão hòa.

Khu vực triển khai dự án là một trong những mặt tiền đắc địa ven sông còn sót lại giữa lòng thành phố.

Thực tế cho thấy, những dự án ven sông tại trung tâm TP. HCM luôn thuộc về nhóm sản phẩm có tính thanh khoản tốt và khả năng tăng giá bền vững theo thời gian.

Những con số này không chỉ phản ánh tình trạng khan hiếm mà còn kỳ vọng về lợi suất cao trong tương lai.

Do đó, quyết định của Đất Xanh ở thời điểm hiện tại không đơn thuần là việc triển khai một dự án mới mà tiềm năng trong tương lai sẽ tung ra "quân bài" chiến lược với 3.000 căn hộ giữa bối cảnh thị trường tại TP. HCM đang khát hàng.

Sau gần 3 năm siết tín dụng, vướng mắc pháp lý cũng như chậm trễ trong phê duyệt dự án, TP. HCM hiện nay đang chứng kiến nghịch lý khi: Nhu cầu hiện hữu (đặc biệt phân khúc nhà ở thực) nhưng nguồn cung mới gần như "đóng băng".

Theo dữ liệu của DKRA, trong nửa đầu năm 2025, toàn thị trường TP. HCM chỉ ghi nhận khoảng 5.000 căn hộ mới mở bán - con số thấp kỷ lục so với giai đoạn 2018-2019.

Vì thế, sự xuất hiện của dự án quy mô lớn của Đất Xanh nhanh chóng trở thành tâm điểm chú ý của thị trường cũng như là kỳ vọng mới của các nhà đầu tư.

Việc đầu tư của Đất Xanh diễn ra giữa bối cảnh thị trường đang trong giai đoạn phục hồi, cho thấy sự chủ động trong việc "đi tắt đón đầu", khác với việc cầm chừng của phần lớn các doanh nghiệp bất động sản hiện nay.

Với việc chuẩn bị sẵn sàng về mặt pháp lý cho dự án, Đất Xanh hoàn toàn có thể "rộng cửa" để tăng tốc về sau, thay vì rơi vào cảnh "vừa công bố vừa xin phép".

Một trong những điểm đáng chú ý trong tầm nhìn lần này của Đất Xanh không chỉ ở quy mô về vốn mà còn ở việc "nâng hạng" phân khúc.

Nối gót sự thành công của The Privé - một dự án cao cấp được thị trường đón nhận mạnh mẽ đầu năm 2025, Đất Xanh đang có sự chuyển mình mạnh mẽ khi thoát khỏi hình ảnh một chủ đầu tư trung cấp, bước vào sân chơi cao hơn với biên lợi nhuận cao hơn, yêu cầu năng lực quản trị xây dựng cũng như trải nghiệm khách hàng cũng khắt khe hơn.

Nếu dự án này diễn ra đúng như kỳ vọng, đây có thể là cú hích để Đất Xanh tái định vị thương hiệu, đồng thời góp phần "phá vỡ thế trận" của thị trường TP. HCM - vốn đang mắc kẹt giữa dòng xoáy khát hàng.

Giữa bối cảnh mà đa phần các doanh nghiệp vẫn đang trong giai đoạn dò dẫm tìm đường, Đất Xanh đã tự chủ động thắp lên ngọn lửa hy vọng, tự tìm lối đi cho mình.

Có lẽ sẽ quá sớm để nói rằng đây là cú ngoặt của Đất Xanh sau chuỗi năm gặp khó khăn về tài chính, nhưng đây là cú hích mang tính bản lề và là phép thử đối với thị trường trong tình hình mới.