Dù giá chung cư đang tăng phi mã, vẫn có 2 dự án được nhiều người săn lùng

Từ đầu năm 2024 đến nay, giá chung cư mới mở bán tại Hà Nội liên tục tăng, thậm chí đợt mở bán sau còn cao hơn đợt trước. Đến quý II/2024, mặt bằng giá chung cư toàn thị trường Hà Nội đã trung bình đạt khoảng 65 triệu đồng/m2.

Cập nhật tình hình giá chung cư

Theo Bộ Xây dựng, trong quý II/2024, giá căn hộ chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM đã tăng trung bình từ 5% đến 6,5% so với quý trước và tăng 25% so với cùng kỳ năm trước, tùy thuộc vào khu vực và vị trí. Đặc biệt, một số dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội ghi nhận sự tăng giá đáng kể.

Tại quận Nam Từ Liêm, dự án Lumi Hanoi có giá dao động từ 66-82 triệu đồng/m2. Cùng quận, dự án The Canopy Residences có giá từ 57-72 triệu đồng/m2 và Imperia Sola Park từ 55-72 triệu đồng/m2. Dự án sắp ra mắt, The Matrix One, dự kiến có giá khởi điểm từ 90-120 triệu đồng/m2.

Xa hơn về phía huyện Hoài Đức, dự án The Wisteria có giá dao động từ 40-60 triệu đồng/m2, trong khi tại khu vực Văn Quán, Hà Đông, dự án Grand SunLake có giá từ 40-55 triệu đồng/m2.

Tại quận Tây Hồ, dự án Endless Skyline West Lake đang có giá rao bán từ 86-112 triệu đồng/m2, còn Noble Crystal Sunshine Tây Hồ dao động từ 120-238 triệu đồng/m2.

Ở khu vực trung tâm quận Đống Đa, dự án The Gloria by Silk Path có giá từ 105-125 triệu đồng/m2.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán tại một số dự án cũng tăng mạnh trong năm qua. Dự án D'. El Dorado II (Tây Hồ) tăng khoảng 24,6%, với giá bán từ 75-105 triệu đồng/m2.

Tại quận Cầu Giấy, dự án Vinata Tower tăng khoảng 43,6%, đạt mức giá 56,3 triệu đồng/m2. Dự án Vinhomes D'Capitale tăng khoảng 31%, với mức giá phổ biến hiện nay là 78,6 triệu đồng/m2. Ngoài ra, dự án Thống Nhất Complex (Thanh Xuân) tăng 31,8% lên mức 64,6 triệu đồng/m2 và Eco Lake View (Hoàng Mai) tăng 35,3% lên mức 51 triệu đồng/m2.

>> Giữa lúc chung cư tại Hà Nội và TP. HCM đang tăng giá phi mã, nếu có sẵn 2-3 tỷ đồng trong tay nên mua nhà phân khúc nào?

Thị trường Hà Nội đang "nóng" nhờ 2 dự án chung cư

Dù giá cả đang neo cao, dữ liệu từ OneHousing cho thấy giao dịch sơ cấp và thứ cấp tại hai đại đô thị có nguồn cung lớn là Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City vẫn tăng trong tháng 7/2024.

Tại Vinhomes Ocean Park, lượng giao dịch sơ cấp chiếm 60%, trong khi tại Vinhomes Smart City lên tới 90%, cho thấy nguồn cung sơ cấp tại khu Tây vẫn hấp thụ tốt dù các dự án mới ra mắt đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Tổng lượng giao dịch căn hộ, bao gồm sơ cấp và chuyển nhượng tại hai dự án này trong tháng 7 đã tăng hơn 120% so với đầu năm.

Riêng trong tháng 7/2024, số bán sơ cấp tại Vinhomes Ocean Park tăng 58% so với tháng 6/2024, nhờ các dự án mới mở bán có chính sách bán hàng hấp dẫn.

Tại Vinhomes Smart City, giao dịch sơ cấp cũng tăng 13% so với tháng trước, chủ yếu đến từ nguồn cung mới của các dự án cao cấp và hạng sang như Lumiere Evergreen, Lumi Hanoi và The Sola Park. Với giao dịch thứ cấp, thị trường Hà Nội trong tháng 7 ghi nhận khoảng 3.200 căn, tăng 35% so với tháng trước.

Trong đó, khu Tây và khu Đông có số giao dịch chuyển nhượng tăng lần lượt 22% và 39%. Riêng Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City chiếm tổng cộng 30% thị phần giao dịch căn hộ tại Hà Nội, tăng 6 điểm phần trăm so với đầu năm.

>> Tòa nhà chọc trời gần 480m, sở hữu căn penthouse cao nhất thế giới trị giá hơn 250 triệu USD: Từng giảm giá sâu nhưng vẫn không có người mua