Hà Nội chốt vị trí 3 dự án nhà ở cho thuê, tổng vốn 34.000 tỷ đồng: Người dân khu vực nào hưởng lợi?

UBND TP Hà Nội vừa cập nhật danh mục các dự án nhà ở giai đoạn 2026-2030, trong đó có 3 dự án nhà ở cho thuê với tổng quy mô gần 4.400 căn hộ cùng 44 dự án nhà ở xã hội, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở phù hợp với nhu cầu của người dân.

Theo Cổng Thông tin điện tử TP Hà Nội, lãnh đạo thành phố vừa ký ban hành Quyết định phê duyệt cập nhật danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030 (Đợt 1).

Trong danh mục được cập nhật, Hà Nội đưa vào kế hoạch triển khai 3 dự án nhà ở cho thuê tại các phường Long Biên, Việt Hưng và Yên Sở, với tổng quy mô gần 4.400 căn hộ, tổng diện tích hơn 40 ha.

- Dự án có quy mô lớn nhất là Khu nhà ở cho thuê tại khu đất thực hiện Dự án Khu công viên công nghệ thông tin Hà Nội (trước đây) tại phường Long Biên. Dự án do Công ty cổ phần Him Lam đề xuất điều chỉnh từ dự án công viên công nghệ thông tin, có quy mô 36 ha, tổng mức đầu tư hơn 29.000 tỷ đồng, tổng diện tích sàn gần 169.000 m2.

Sau khi hoàn thành, dự án dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 2.025 căn hộ cho thuê. Tiến độ triển khai dự kiến từ quý III/2026 đến quý III/2031.

- Dự án thứ hai là Khu nhà ở cho thuê tại một phần quỹ đất thuộc khu nhà ở giãn dân phố cổ Hà Nội, nằm trong Khu đô thị mới Việt Hưng, thuộc phường Việt Hưng. Dự án được triển khai trên 7 ô đất gồm CT-04C, CT-04E, CT-05B, CT-05D, CT-06A, CT-07A1 và CT-07A2, với tổng diện tích hơn 2,4 ha.

Dự án này đã được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 6, có tổng vốn đầu tư hơn 3.500 tỷ đồng, cung cấp 1.166 căn hộ và dự kiến hoàn thành vào năm 2030.

- Dự án còn lại là Khu nhà ở cho thuê tại Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp, thuộc phường Yên Sở, với quy mô 1,9 ha. Dự án có vốn đầu tư gần 1.400 tỷ đồng, cung cấp 1.176 căn hộ và dự kiến hoàn thành trong năm 2027.

Trước đó, ba dự án này đã được thành phố khởi công vào cuối tháng 6 và là những dự án đầu tiên trong chương trình phát triển nhà ở cho thuê của Hà Nội.

Bên cạnh các dự án nhà ở cho thuê, Hà Nội cũng cập nhật danh mục 44 dự án nhà ở xã hội đăng ký mới và điều chỉnh trong giai đoạn 2026-2030. Các dự án này có tổng mức đầu tư gần 77.400 tỷ đồng, sau khi hoàn thành dự kiến cung cấp 41.608 căn nhà ở xã hội.

Một số dự án nhà ở xã hội có quy mô lớn được đưa vào danh mục gồm khu nhà ở xã hội tại phường Xuân Phương với tổng mức đầu tư hơn 6.300 tỷ đồng, nhà ở xã hội Tây Tựu gần 5.500 tỷ đồng, nhà ở xã hội Bình Yên Đông Ngạc khoảng 5.200 tỷ đồng.

Việc Hà Nội đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê nằm trong định hướng thực hiện chủ trương phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, đáp ứng nhu cầu của người dân, đặc biệt tại các đô thị lớn có tốc độ đô thị hóa nhanh.

Trước đó, tại một phiên họp gần đây, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng đã yêu cầu Hà Nội phải ưu tiên làm điểm, tiên phong triển khai mô hình nhà ở cho thuê, tận dụng các cơ chế đặc thù theo Luật Thủ đô để chủ động thiết kế, thực thi và giám sát chính sách.

Thủ tướng nhấn mạnh, phát triển nhà ở thương mại có mức giá phù hợp với khả năng chi trả và nhà ở cho thuê là chủ trương lớn của Đảng và Nhà nước, được khẳng định qua Chỉ thị số 34-CT/TW của Ban Bí thư và Thông báo số 64-TB/VPTW.

Theo Thủ tướng, Hà Nội là Thủ đô, trung tâm chính trị, hành chính quốc gia, đồng thời là một trong những đô thị có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất cả nước. Việc lựa chọn Hà Nội để triển khai trước mô hình nhà ở cho thuê nhằm rút kinh nghiệm, hoàn thiện cơ chế chính sách và làm cơ sở nhân rộng tại các đô thị lớn khác, các vùng kinh tế trọng điểm.

Thủ tướng yêu cầu chuyển mạnh tư duy phát triển thị trường nhà ở từ chủ yếu phát triển nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời nhà ở thương mại và nhà ở cho thuê, trong đó xác định nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược dài hạn phục vụ nhu cầu của đông đảo người dân như công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức và lực lượng vũ trang có nhu cầu thuê nhà với giá hợp lý.

Thủ tướng cũng nêu rõ, Nhà nước không bao cấp về nhà ở nhưng cũng không hoàn toàn để thị trường tự điều tiết. Nhà nước giữ vai trò kiến tạo thông qua quy hoạch, thể chế, chính sách tài chính, tín dụng, đất đai để thúc đẩy thị trường nhà ở cho thuê phát triển lành mạnh, đồng thời huy động doanh nghiệp và các nguồn lực xã hội tham gia đầu tư với lợi nhuận hợp lý.

Việc phát triển nhà ở cho thuê được yêu cầu đặt trong tổng thể quy hoạch đô thị, quy hoạch sử dụng đất, phát triển giao thông công cộng, khu công nghiệp và thị trường lao động; ưu tiên tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, hành lang kinh tế quan trọng với hạ tầng đồng bộ, thuận lợi cho sinh hoạt và đi lại của người dân.

Cùng với nguồn lực nhà nước, Thủ tướng yêu cầu khơi thông dòng vốn tư nhân, nguồn vốn dài hạn từ các quỹ đầu tư, tổ chức tín dụng; sử dụng hiệu quả nguồn lực nhà nước để dẫn dắt, tạo lực đẩy cho thị trường nhà ở cho thuê phát triển.