HoREA đề xuất giảm mức nộp tiền sử dụng đất khi bán lại NOXH

Mới đây trong văn bản góp ý về dự thảo sửa đổi Nghị định 100/2024, HoREA nhận định, hiện nay khi bán lại nhà ở xã hội (NOXH) riêng lẻ sau 5 năm, người bán sẽ phải nộp 50% tiền sử dụng đất tính theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán lại. Đây là quy định nhằm thu lại một phần giá trị đất đã được miễn khi mua.

Mặc dù vậy, việc điều chỉnh bảng giá đất tiệm cận với giá thị trường khiến cho chi phí đất tăng mạnh, đồng nghĩa với việc người dân phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá mới, làm gia tăng gánh nặng tài chính, khiến việc bán nhà ngày càng trở nên khó khăn hơn.

Trước thực tế này, HoREA kiến nghị giảm mức thu xuống còn 20%. Điều này được cho sẽ giúp người dân dễ dàng bán lại nhà, đồng thời vẫn giữ nguyên tinh thần ưu đãi từ chính sách nhà ở cho người thu nhập thấp.

Báo VnExpress thông tin cho hay, để khẳng định lập luận này, HoREA dẫn chứng cho rằng hiện Bộ Tài chính cũng đề xuất áp dụng mức thu 30% tiền sử dụng đất. Nhằm đồng bộ các quy định, việc giảm mức thu tiền sử dụng đất đối với NOXH xuống 20% được cho là hợp lý bởi người mua NOXH ban đầu đã được miễn tiền sử dụng đất một lần.

Tỷ lệ thu này cũng vẫn đảm bảo Nhà nước thu một phần tiền sử dụng đất mà vẫn giữ nguyên ưu đãi về quyền lợi cho người mua nhà ở xã hội.

Báo Dân trí thông tin thêm cho hay, chia sẻ về mức 50% tiền sử dụng, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đánh giá mức 50% là quá cao, đặc biệt khi bảng giá đất (điều chỉnh) tại các địa phương, ban hành cùng Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, đã tích hợp hệ số điều chỉnh giá đất. Vì thế, giá đất đã tăng nhiều lần so với trước.

Ghi nhận tại TP. HCM, trước khi hợp nhất, bảng giá đất mới có biên độ tăng từ 2,36 lần đến 38,8 lần so với giai đoạn 2020-2024.