HoREA đề xuất người mua nhà ở xã hội phải thường trú hoặc tạm trú ít nhất 1 năm

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), trong đó đề xuất siết điều kiện xét duyệt đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội và bổ sung cơ chế thu hồi nhà nếu phát hiện hành vi trục lợi.

Về chuyển nhượng, HoREA đề nghị tiếp tục cho phép người mua, thuê mua bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền. Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận, nhà ở được chuyển nhượng theo cơ chế thị trường; nếu chưa có giấy chứng nhận, người dân vẫn được chuyển nhượng hợp đồng mua, thuê mua cho người có nhu cầu.

Theo HoREA, đề xuất này nhằm bảo đảm đồng bộ với quy định tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản về chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.

Đề xuất bổ sung điều kiện cư trú, thu hồi nhà nếu trục lợi

Để kiểm soát đúng đối tượng thụ hưởng chính sách, HoREA kiến nghị người mua, thuê mua nhà ở xã hội phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố nơi có dự án. Trường hợp không có thường trú, người mua phải đăng ký tạm trú tại địa phương từ một năm trở lên. Sau khi nhận nhà, người mua, thuê mua phải đăng ký thường trú tại chính căn nhà đó.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết có những trường hợp dù không có nhu cầu ở thực nhưng vẫn đáp ứng điều kiện pháp lý để mua, thuê mua nhà ở xã hội. Sau đó, họ tìm cách bán chui, chuyển nhượng hợp đồng trái phép trong thời hạn 5 năm hoặc chuyển nhượng sau thời hạn này để hưởng chênh lệch giá.

Theo ông Châu, cần kiểm soát chặt ngay từ khâu xét duyệt đối tượng, đồng thời giao công an cấp xã xác nhận điều kiện cư trú, tương tự việc xác nhận điều kiện thu nhập.

HoREA cũng đề nghị bổ sung quy định bắt buộc người mua, thuê mua đăng ký thường trú tại nhà ở xã hội sau khi nhận nhà, nhằm bảo đảm sử dụng đúng mục đích. Trường hợp có đủ chứng cứ xác định người mua, thuê mua trục lợi chính sách, cơ quan chức năng cần kiên quyết thu hồi nhà, thậm chí cưỡng chế thu hồi theo quy định pháp luật.