Theo một số chuyên gia, kết quả đấu giá 4 lô “đất vàng” Thủ Thiêm có thể sẽ kích giá nhà đất ở khu vực này cũng như khu Đông TP. HCM tăng theo.
Phiên đấu giá 4 lô “đất vàng” tại Khu đô thị Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức, TP. HCM) đã hoàn thành vào cuối tuần qua. Mức giá trúng thầu nhảy vọt lên tới hơn 2,4 tỉ đồng/m2, khiến cả giới bất động sản lẫn người dân sửng sốt.
Theo đó, 4 lô “đất vàng" với tổng diện tích hơn 30.000 m2 đã được bán thành công với số tiền kỷ lục hơn 37.350 tỉ đồng trong khi giá khởi điểm cả 4 khu chỉ 5.300 tỉ đồng, tức cao gấp 7-8 lần giá ban đầu.
Cụ thể, Công ty TNHH thương mại Bình Minh (trụ sở tại Hà Nội) đã trúng đấu giá lô đất 3 - 9 với giá 5.026 tỉ đồng, tương đương 1 tỉ đồng/m², gấp 7 lần giá khởi điểm. Đặc biệt, lô đất cuối cùng ký hiệu 3-12 chính thức thuộc về Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt sau 70 lần trả giá và trúng thầu với gần 2,44 tỉ đồng/m², gấp 8,3 lần giá khởi điểm. Lô đất này có mục đích sử dụng đất là đất ở tại đô thị, khu nhà ở chung cư hỗn hợp kết hợp chức năng thương mại - dịch vụ, do nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Tính toán kinh doanh thì mức giá đấu thầu và trúng thầu nói trên là mức giá không tưởng, gây choáng váng mạnh. Chưa rõ, rồi các đơn vị trúng thầu sẽ làm gì đối với lô đất đã mua với giá cao ngất ngưởng, nhưng có một điều chắc chắn rằng, giới kinh doanh bất động sản hay người dân đều đang hướng sự chú ý đến giá bất động sản của các khu vực lân cận 4 lô “đất vàng”.
Ngay sau khi phiên đấu giá được chốt, nhiều người đã đưa ra dự báo, giá bất động sản ở khu vực Thủ Thiêm sẽ tăng vọt trong thời gian tới. Còn ở thời điểm hiện tại, giá nhà đất khu vực này chưa có sự biến động. Bên cạnh đó cũng có không ít người lo lắng lặp lại tình trạng “bỏ của chạy lấy người”.
Ông Huỳnh Phước Nghĩa - Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty GIBC phân tích, giá đất tại đường Nguyễn Huệ hay Đồng Khởi, trung tâm Quận 1, vốn được xem là đắt đỏ nhất của thành phố thì hiện nay có thể cũng chỉ xoay quanh mức 1,8 - 2 tỉ đồng/m². Các căn hộ thuộc dạng cao cấp của khu Thủ Thiêm cũng chỉ xoay quanh 110 - 120 triệu đồng/m², tương đương với căn hộ trung bình khoảng 80 - 90 m² thì giá tổng cộng từ 8 - 10 tỉ đồng/căn. Như vậy, nếu giá bán căn hộ lên hơn 40 tỉ đồng thì sẽ khó có khách.
Sau vụ đấu giá 4 lô “đất vàng” Thủ Thiêm, giá nhiều loại đất ở TP. HCM được nhận định sẽ bị tác động mạnh. Việc giá đấu thành công các khu đất tại Thủ Thiêm với mức quá cao như vừa rồi sẽ được xem là một kênh tham chiếu mới để các chủ dự án xác lập tâm lý tăng giá bán ra trong thời gian tới. Nhiều người sẽ có tâm lý đề cập đến đơn giá bồi thường quỹ đất ở các dự án khác phải lên cao hơn, khiến cho việc tạo lập quỹ đất sạch cho nhà đầu tư để làm nhiều dự án gặp khó hơn. Từ đó càng khiến nhiều người dân khó có cơ hội mua được nhà ở.
Theo ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường Công ty DKRA Vietnam, phiên đấu giá 4 lô “đất vàng” Thủ Thiêm cho kết quả có lô tăng đến hơn 8 lần so với giá khởi điểm sẽ làm cho giá đất xung quanh tăng nóng. Từ đó đẩy mặt bằng giá nhà đất tại TP. HCM lên một nấc mới trong bối cảnh giá bất động sản của thành phố vốn đang ở mức quá cao so với thu nhập của đại đa số người dân. Mặt khác, những chủ đầu tư chuẩn bị bán có lý do sẽ đẩy giá bán lên, vượt quá giá trị thực của sản phẩm.
