Lãi suất vay mua nhà tại ngân hàng nào thấp nhất đầu tháng 8/2023?

Theo khảo sát mới đây của Công ty Dịch vụ Tài chính Bất động sản (FINA) tại 13 ngân hàng thương mại (VPBank, ACB, VIB, OCB, PVcombank, Oceanbank, MBBank, MSB,...), lãi suất cho vay mua nhà trong tháng 7/2023 vẫn ở mức tương đối cao.

Theo đó, trong 12 tháng đầu tiên, mức lãi suất được các ngân hàng áp dụng trong khoảng 7,99/năm đến 11,8%/năm. Trong đó, StandardChartered là 7,99%; ABC là 8,5%; VCB là 9%; OCB là 10,5%; TBBank là 10,9%; VPBank là 11,8%,…

Đáng chú ý, lãi suất sau ưu đãi hay còn gọi là lãi suất thả nổi theo thị trường (tức lãi suất tham chiếu + biên độ dao động) tại các ngân hàng này dao động trong khoảng 12,1%/năm đến 15,5%/năm. Trong đó, Pvcombank là 15,5%; MSB là 14,6%; VPBank là 14%, TPBank là 13,75%; MBBank là 13,7%,…

Bên cạnh đó, hạn mức cho vay mua nhà của các ngân hàng trong tháng 7 trong khoảng 70 - 85% giá trị căn hộ. Kỳ hạn cho vay dao động phổ biến trong 20 - 35 năm. Khách hàng tất toán khoản vay trước thời hạn sẽ chịu mức lãi suất cao hơn lãi vay thông thường khoảng 1-3% do có phí phạt trả nợ trước hạn.

Giai đoạn từ tháng 12/2022 đến tháng 2/2023, lãi suất vay mua nhà thả nổi đối với các khoản vay mới tại các ngân hàng thương mại rơi vào khoảng 14-15%/năm, tương đối cao so với mức 10-12%/năm trong nửa đầu năm 2022 do dư địa tăng trưởng tín dụng tại các ngân hàng bị hạn chế và việc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tăng lãi suất điều hành 200 điểm cơ bản vào tháng 9-10/2022.

Sau khi NHNN cấp chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng mới và NHNN giảm 125 điểm cơ bản trần lãi suất huy động từ đầu năm 2023 đến nay, lãi suất vay mua nhà thả nổi tại các ngân hàng tư nhân đã giảm nhẹ so với thời điểm đầu năm 2023.

Mặc dù vậy, mức lãi suất này vẫn cao. Giới phân tích cho rằng thị trường bất động sản sẽ có thể ấm trở lại khi lãi suất vay mua nhà giảm về mức 9 -10%/năm.