Lãi suất vay mua nhà tăng vọt, nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ căn hộ
Áp lực lãi vay gia tăng khiến nhiều người sử dụng đòn bẩy tài chính lớn phải tìm cách bán bớt tài sản, thậm chí chấp nhận cắt lỗ để giảm gánh nặng trả nợ ngân hàng.
Một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết đã mua căn hộ 2 phòng ngủ với giá 3,7 tỷ đồng, trong đó vay ngân hàng 2,9 tỷ đồng, tương đương gần 80% giá trị tài sản.
Sau khi hết thời gian ưu đãi lãi suất và ân hạn nợ gốc, khoản vay chuyển sang áp dụng lãi suất thả nổi khiến số tiền phải trả ngân hàng tăng mạnh.
Theo tính toán của chủ căn hộ, với mức lãi suất hiện khoảng 13-14%/năm, số tiền trả ngân hàng mỗi tháng lên tới 30-40 triệu đồng, gần gấp đôi so với giai đoạn được hưởng ưu đãi.
Trong khi đó, căn hộ bàn giao thô, chưa hoàn thiện nội thất nên chỉ có thể cho thuê với giá khoảng 6-7 triệu đồng/tháng. Nếu đầu tư thêm nội thất đầy đủ, mức cho thuê cũng chỉ dao động 8-9 triệu đồng/tháng, thấp hơn rất nhiều so với chi phí lãi vay.
Không chịu nổi áp lực dòng tiền, chủ nhà đã nhiều lần hạ giá bán. Ban đầu căn hộ được giảm 300 triệu đồng so với giá mua, sau đó tiếp tục giảm thêm 100 triệu đồng nhưng vẫn chưa tìm được khách.
Khảo sát đầu tháng 6 cho thấy mặt bằng lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã tăng đáng kể so với giai đoạn cách đây 2 năm. Hiện các gói vay ưu đãi phổ biến dao động từ 8-10%/năm trong thời gian từ 6 đến 36 tháng, cao hơn đáng kể so với mức 6-8%/năm trước đây.
Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi tiếp tục chịu áp lực tăng theo diễn biến của lãi suất huy động, hiện phổ biến ở mức 13-15%/năm.
Tại HDBank, lãi suất vay mua hoặc nhận chuyển nhượng bất động sản được cố định ở mức 9,8%/năm trong 12 tháng đầu hoặc 10,8%/năm trong 24 tháng đầu. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất được tính bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 3,5%/năm. Ngân hàng cho phép thời hạn vay lên tới 50 năm.
Trong khi đó, Shinhan Bank đang áp dụng lãi suất ưu đãi 10%/năm cố định trong 12 tháng hoặc 10,3%/năm trong 24 tháng đối với khách hàng vay mua nhà. Với các dự án bất động sản liên kết, mức lãi suất thấp hơn, dao động từ 9,5-9,8%/năm.
Theo đánh giá của VIS Rating, thị trường bất động sản nhà ở năm 2026 sẽ tiếp tục chịu áp lực khi nguồn cung mới gia tăng trong bối cảnh lãi suất cao và giá nhà neo ở mức đắt đỏ. Đơn vị này cho biết tỷ lệ hấp thụ căn hộ đã giảm từ 106% năm 2024 xuống còn 95% trong năm 2025, phản ánh tâm lý thận trọng hơn của người mua trước diễn biến giá nhà liên tục tăng.
Tại Hà Nội và TP.HCM, giá căn hộ năm 2025 đã tăng khoảng 20% so với cùng kỳ. Trong khi đó, nguồn cung mới tăng 22% nhờ môi trường pháp lý được cải thiện và dự kiến tiếp tục duy trì ở mức cao trong năm nay, chủ yếu đến từ các dự án trung - cao cấp tại khu vực vùng ven cùng các dự án nhà ở xã hội và nhà ở giá phù hợp.
VIS Rating dự báo lãi suất vay mua nhà bình quân trong năm 2026 có thể cao hơn 3-4 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước do lãi suất huy động tăng và tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt chẽ hơn. Trong bối cảnh đó, giá bán và lượng giao dịch nhà ở được dự báo sẽ giảm tốc, buộc nhiều chủ đầu tư phải chuyển hướng sang các phân khúc có giá bán thấp hơn để kích cầu thị trường.
