Lộ diện 'sân chơi' BĐS hút dòng tiền nhất nửa cuối năm 2025

Theo như số liệu thống kê của DKRA Group, từ đầu quý II/2024, mức giao dịch tại thị trường BĐS phía Nam đã ghi nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc đối với các phân khúc cốt lõi của thị trường.

Theo đó, đối với phân khúc chung cư, 12.498 căn hộ đã được mở bán, trong đó có 2.771 căn ghi nhận giao dịch thành công, tăng 2% so với tháng 3.

Bình Dương chính là địa phương ghi nhận lượng sản phẩm mở bán cao nhất với 48,6%, đứng thứ 2 là TP. HCM với 47,5%.

>> Vì đâu giá nhà tại Hà Nội 'nóng' hơn TP. HCM?

Đối với phân khúc nhà phố, biệt thự đồng loạt ghi nhận tăng 11,5% so với tháng trước.

Ghi nhận từ Batdongsan.com.vn cho thấy, tháng 5/2025, lượng người quan tâm chung cư tại TP. HCM đã tăng 17%, đất nền và nhà riêng cùng tăng 7%...

Đáng nói, theo khảo sát này, có đến gần 80% nhà đầu tư TP. HCM từng dạo chơi phía Bắc đang quay lại với thị trường phía Nam sau khi khu vực này ấm dần lên.

Cùng với nhiều tín hiệu lạc quan về sức cầu, không ít chủ đầu tư cũng đã mạnh dạn bung hàng trong giai đoạn tiếp theo của năm 2025.

Việc hàng loạt các đại dự án phía Nam như Vinhomes Green City hay Eco Retreat được mở bán đã khiến cho bức tranh nguồn cung tại thị trường phía Nam có nhiều thay đổi tích cực.

Các chủ đầu tư thậm chí cũng áp dụng nhiều chính sách ưu đãi, trong đó có "giãn xây" khi cư dân chỉ cần chia nhỏ thanh toán giá trị quyền sử dụng đất và giá trị thương mại trong 9 tháng. Mức phí xây dựng sẽ thanh toán sau và được giãn đến 24 tháng. Nhiều nhà đầu tư cho rằng, chính sách này sẽ giúp dòng tiền liên tục có sự chuyển dịch.

Trong thời gian giãn thanh toán, dòng tiền của họ cũng vẫn có thể chủ động lưu thông nhằm tạo ra giá trị và giảm áp lực về tài chính.

Báo cáo của DKRA Group cho thấy trong quý II/2025, nguồn cung nhà ở tại các tỉnh phía Nam đạt từ 3.000-4.000 căn hộ và khoảng 1.500 căn nhà liền thổ, theo báo VnExpress.

Trong khi đó, phân khúc nhà ở vừa túi tiền nhằm phục vụ nhu cầu ở thực sẽ tập trung tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai.

Đơn vị này cho rằng, tâm lý đầu tư tích cực cùng nhu cầu tiêu dùng bất động sản tăng được xem là một trong những tín hiệu tốt đối với thị trường.

Mặc dù thị trường phía Nam có dấu hiệu phục hồi nhưng giới chuyên gia vẫn khuyến cáo các nhà đầu tư nên thận trọng đối với các dự án "ma", pháp lý chưa đầy đủ hoặc chiêu trò thổi giá, theo Tạp chí Người Đưa Tin.

Nhưng với sự dịch chuyển rõ rệt về dòng tiền, tâm lý người mua cũng như sự điều chỉnh chiến lược từ các nhà phát triển, BĐS phía Nam hiện đang dần lấy lại vị thế dẫn dắt thị trường.

Theo dự báo, nửa cuối năm 2025 được xem là thời điểm định hình lại cuộc chơi của các nhà đầu tư và thị trường phía Nam hiện đang được xem là điểm đến hấp dẫn.

Theo bà Giang Huỳnh - Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills TP. HCM nhận định, sau sáp nhập, khu vực ngoại thành TP. HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ... sẽ được hưởng lợi lớn từ việc đồng bộ hạ tầng cũng như mở rộng quy hoạch vùng.

Cũng theo vị chuyên gia này, thị trường bất động sản khu vực phía Nam sẽ được xem là khu vực sôi động với loạt dự án được mở bán, nhằm phục vụ nhu cầu giãn dân cũng như phát triển công nghiệp và dịch vụ.

>> Thị trường bất động sản 'đổi ngôi': Lộ diện phân khúc dẫn dắt dòng chảy mới