Nam Long (NLG): Doanh số bán hàng vượt 5.000 tỷ đồng sau nửa năm, áp lực nợ vay giảm mạnh

CTCP Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán NLG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều thách thức, doanh nghiệp ghi nhận doanh số bán hàng hơn 5.000 tỷ đồng sau 6 tháng đầu năm, trong khi cơ cấu tài chính tiếp tục được cải thiện với dư nợ vay giảm và lượng tiền gửi ngân hàng gia tăng.

Nhiều dự án bước vào giai đoạn bàn giao

Riêng quý II/2026, Nam Long ghi nhận hơn 415 tỷ đồng doanh thu thuần, nâng doanh thu lũy kế 6 tháng lên 1.695 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế 6 tháng đầu năm đạt hơn 271 tỷ đồng.

Nguồn thu chủ yếu đến từ hoạt động bàn giao bất động sản. Trong 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp bàn giao 307 sản phẩm thuộc các phân khúc căn hộ, nhà phố và biệt thự, mang về gần 1.022 tỷ đồng, tương đương khoảng 60% doanh thu hợp nhất.

Trong đó, Valora Southgate đóng góp 463 tỷ đồng từ 21 sản phẩm; dự án CT43ha ghi nhận 304 tỷ đồng với 78 sản phẩm; EHomeS Cần Thơ đóng góp 126 tỷ đồng từ 164 sản phẩm. Phần còn lại đến từ Flora Akari, EHome Southgate và một số dự án khác.

Ngoài hoạt động bàn giao nhà ở, Nam Long còn ghi nhận gần 489 tỷ đồng doanh thu chuyển nhượng dự án, khoảng 151 tỷ đồng doanh thu dịch vụ, cùng gần 180 tỷ đồng doanh thu từ các liên doanh Mizuki và Izumi.

Doanh số bán hàng 6 tháng đầu năm vượt 5.000 tỷ đồng

Nếu doanh thu trên báo cáo tài chính phụ thuộc vào tiến độ bàn giao, thì hoạt động bán hàng tiếp tục duy trì đà tích cực.

Trong 6 tháng đầu năm, Nam Long đạt 5.079 tỷ đồng doanh số bán hàng, tương ứng 1.074 sản phẩm, tăng hơn 52% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, kết quả này đã vượt mức 5.004 tỷ đồng của cả 9 tháng đầu năm 2025.

Hai dự án đóng góp lớn nhất là Sol Garden tại Hải Phòng và Mizuki Park, với tổng giá trị khoảng 2.280 tỷ đồng, chiếm gần 45% doanh số bán hàng toàn hệ thống. Trong đó, Sol Garden đạt 1.252 tỷ đồng, còn Mizuki Park đạt 1.028 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Izumi City ghi nhận 915 tỷ đồng, Southgate đạt 717 tỷ đồng, còn EHomeS Cần Thơ đạt 336 tỷ đồngnhưng dẫn đầu về số lượng với 442 sản phẩm được bán.

Cơ cấu này cho thấy doanh số bán hàng được phân bổ tại nhiều dự án, trong đó các dự án căn hộ cao tầng và phân khúc trung cấp như Mizuki Park, Sol Garden tiếp tục đóng góp lớn về giá trị.

Đến cuối quý II, người mua trả tiền trước ngắn hạn đạt gần 2.937 tỷ đồng, tăng khoảng 349 tỷ đồng so với đầu năm. Đây là khoản tiền khách hàng thanh toán trước cho các sản phẩm chưa đủ điều kiện ghi nhận doanh thu, phản ánh hoạt động bán hàng duy trì ổn định trong thời gian qua.

Nợ vay tiếp tục thu hẹp

Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản Nam Long đạt 25.475 tỷ đồng, giảm hơn 1.000 tỷ đồng so với đầu năm. Tổng nợ phải trả ở mức 10.931 tỷ đồng, giảm hơn 800 tỷ đồng, tương đương khoảng 43% tổng tài sản.

Đáng chú ý, tổng dư nợ vay tài chính ngắn và dài hạn giảm còn gần 5.200 tỷ đồng, thu hẹp đáng kể, đến hơn 326 tỷ đồng so với đầu năm.

Trong khi đó, doanh nghiệp duy trì nguồn thanh khoản dồi dào với 3.768 tỷ đồng tiền và tương đương tiền cùng 2.432 tỷ đồng đầu tư tài chính ngắn hạn, chủ yếu là tiền gửi ngân hàng. Tổng giá trị hai khoản đạt khoảng 6.200 tỷ đồng, cao hơn tổng dư nợ vay.

Hàng tồn kho đạt 8.600 tỷ đồng, tập trung tại Waterpoint

Tính đến cuối quý II, hàng tồn kho của Nam Long đạt khoảng 8.600 tỷ đồng, chủ yếu là bất động sản đang phát triển.

Trong đó, Waterpoint tiếp tục là dự án có giá trị tồn kho lớn nhất với hơn 6.207 tỷ đồng, gồm khoảng 3.823 tỷ đồngtại giai đoạn 1 và 2.385 tỷ đồng tại giai đoạn 2. Các dự án có giá trị tồn kho lớn tiếp theo là Cần Thơ, An Zen Residences và Phú Hữu.

So với đầu năm, tồn kho tại Waterpoint giai đoạn 1 giảm nhẹ, trong khi Waterpoint giai đoạn 2 cùng một số dự án khác tiếp tục tăng, phản ánh việc doanh nghiệp vừa ghi nhận bàn giao tại một số phân khu, vừa tiếp tục đầu tư cho các dự án đang triển khai.

Việc hàng tồn kho duy trì ở mức lớn là đặc thù của doanh nghiệp phát triển bất động sản, đồng thời phản ánh nguồn sản phẩm có thể chuyển hóa thành doanh thu trong các kỳ tiếp theo. Tuy nhiên, tốc độ chuyển đổi còn phụ thuộc vào tiến độ pháp lý, xây dựng, bán hàng và bàn giao tại từng dự án.