Nhờ quỹ đất còn lại tại các KCN, gần 7.000 tỷ đồng có thể sẽ ‘chảy vào túi’ của Kinh Bắc (KBC)

Trong báo cáo mới nhất, Chứng khoán Vietcombank (VCBS) dự báo quỹ đất còn lại tại các khu công nghiệp (KCN) hiện có sẽ mang về cho Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã: KBC) gần 7.000 tỷ đồng từ dòng tiền cho thuê.

Hiện tại, Kinh Bắc có sẵn diện tích đất thương phẩm cho thuê tại các KCN Quang Châu mở rộng, KCN Tân Phú Trung và KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh. Đầu năm 2024, UBND huyện Tiên Du đã đưa 55ha đất thuộc KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh vào kế hoạch sử dụng đất, tạo điều kiện để Kinh Bắc tăng tỷ lệ lấp đầy tại KCN này.

>> Tỉnh được đặt tới 2 nhà ga đường sắt tốc độ cao Bắc Nam giữ giá nhà ở xã hội dưới 12 triệu đồng/m2

KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh - Nguồn: Internet

Tính đến hết quý III/2024, ba KCN này có tổng cộng 34ha đã ký biên bản ghi nhớ (MOU) nhưng chưa bàn giao, bao gồm: 6ha tại KCN Quang Châu mở rộng, 3ha tại KCN Tân Phú Trung và 25ha tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh. Với tiến độ hiện tại, VCBS kỳ vọng diện tích cho thuê KCN của Kinh Bắc trong năm 2024 sẽ đạt khoảng 49ha, trong đó 27ha dự kiến được bàn giao, mang lại khoảng 1.147 tỷ đồng doanh thu trong giai đoạn cuối năm 2024 - đầu năm 2025.

Trong ngắn hạn, quỹ đất còn lại tại các KCN đã hoàn thiện pháp lý tương đối hạn chế, với tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 70%. Nhóm phân tích cho rằng sẽ cần thêm thời gian để Kinh Bắc giải quyết một số vấn đề pháp lý trước khi tiến hành bàn giao tiếp.

Cụ thể:

KCN Tân Phú Trung: Hiện còn khoảng 80ha đất thương phẩm, tuy nhiên quá trình giải phóng mặt bằng gặp khó khăn do chưa đạt được sự đồng thuận về giá đền bù và cần chờ phê duyệt bảng giá đất từ UBND tỉnh.

KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh: Sau khi Thủ tướng ban hành quyết định điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2025, tỉnh Bắc Ninh được bổ sung thêm 780ha (từ 4.760ha lên 5.540ha). Đây là tiền đề quan trọng để đưa phần diện tích còn lại vào sử dụng, tuy nhiên cần thêm thời gian để phân bổ cụ thể chỉ tiêu sử dụng đất về các huyện.

VCBS đánh giá các KCN đang hoàn thiện pháp lý của Kinh Bắc đều nằm tại các vị trí đẹp ở các tỉnh có sức hút đầu tư lớn như Hải Phòng và TP. HCM, với động lực chính là KCN Tràng Duệ 3 thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải. Trong năm 2024, Kinh Bắc đã hoàn tất giải phóng mặt bằng 200ha tại Tràng Duệ 3 và sẵn sàng cho thuê ngay sau khi dự án được phê duyệt. Doanh nghiệp đã ký MOU cho thuê hơn 100ha, trong đó LG Display dự kiến thuê 80 ha với mức giá thuê từ 130-140 USD/m2. Hiện Kinh Bắc đang trong giai đoạn cuối cùng của thủ tục pháp lý và kỳ vọng nhận chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2025. VCBS dự báo doanh thu từ 100ha đã ký của Tràng Duệ 3 sẽ đạt khoảng 3.500 tỷ đồng trong năm 2025.

Ngoài Tràng Duệ 3, Kinh Bắc đang mở rộng quỹ đất về phía Nam, đặc biệt tại huyện Cần Giuộc, Long An với KCN Lộc Giang và KCN Tân Tập có diện tích lần lượt là 326ha và 461ha. Cả hai KCN đã được phê duyệt chủ trương đầu tư và quy hoạch 1/2.000, hứa hẹn là nguồn cung bổ sung sau khi KCN Tân Phú Trung hoàn thành bàn giao.

“

Kinh Bắc (KBC) là một trong những tập đoàn tư nhân hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực phát triển bất động sản khu công nghiệp. Theo dự báo của Chứng khoán Vietcombank (VCBS), doanh thu và lợi nhuận thuần của Kinh Bắc trong năm 2024 ước tính đạt 2.639 tỷ đồng và 535 tỷ đồng. Đến năm 2025, doanh thu dự kiến sẽ tăng lên 4.748 tỷ đồng, lợi nhuận đạt 1.662 tỷ đồng, gấp ba lần năm 2024.

>> Metro số 1 vận hành thử như khai thác thương mại từ 5h-23h30 mỗi ngày