Novaland (NVL): Nợ vay giảm 9.000 tỷ đồng, doanh thu bất động sản chưa ghi nhận lên đến 10,6 tỷ USD

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2023, ông Dennis Ng Teck Yow, Tổng Giám đốc CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va - Novaland (HOSE: NVL) cho biết giá trị hợp đồng trong năm 2022 đạt 82.400 tỷ đồng với 5.661 sản phẩm. Doanh thu chưa ghi nhận của công ty là 251.000 tỷ đồng (tương đương gần 10,6 tỷ USD), tập trung tại 4 dự án là Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram và Grand Manhattan.

Theo vị lãnh đạo này, 2022 là năm khó khăn nhất của Novaland khi biên lợi nhuận ở mức thấp nhất trong 5 năm kể từ 2018. Các yêu cầu khắt khe hơn về trái phiếu do Chính phủ đặt ra từ tháng 10/2022 gây khó khăn hơn cho việc huy động vốn; quy trình phê duyệt các dự án lâu hơn; việc thắt chặt các nguồn tài trợ bên ngoài đối với các công ty bất động sản đã dẫn đến việc nhiều ngân hàng thương mại tăng trần cho vay, qua đó Novaland ngày càng khó khăn trong việc đảm bảo các khoản nợ trong nước.

Tuy vậy, từ đầu năm 2023 đến nay, Novaland đã nỗ lực làm việc với các tổ chức tài chính, đối tác cùng các cơ quan địa phương nhằm tháo gỡ vướng mắc tại các dự án trọng điểm và đến nay đã có kết quả.

Trong đó, một số phân khu tại dự án Aqua City (Đồng Nai) đã được cấp giấy pháp bán hàng trở lại. Đối với dự án NovaWorld Phan Thiết, UBND tỉnh Bình Thuận đã có văn bản đề nghị Bộ tài nguyên và Môi trường kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, chỉ đạo thành lập Tổ công tác để hướng dẫn công tác xác định giá đất để dự án sớm được triển khai đi vào hoạt động.

Trong quý 2, các dự án trung tâm TP.HCM như The Grand Manhattan , Victoria Village cùng các đại đô thị NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City cũng được tái khởi động dưới sự hỗ trợ của TPBank, ngân hàng MBBank…. Đại diện Novaland cho biết, đối với các dự án, phân khu khác, các ngân hàng cũng đang khảo sát, xem xét để tài trợ cấp vốn triển khai cuốn chiếu trong thời gian tới.

Về các khoản nợ trái phiếu, Tổng Giám đốc Novaland cho biết công ty đã nỗ lực làm việc với khách hàng để đưa ra giải pháp hài hòa lợi ích các bên. “Theo con số chúng tôi cập nhật đến nay có khoảng 600 tỷ đồng trái phiếu đã được khách hàng đồng ý hoán đổi và công ty đang tiếp tục thương lượng phần còn lại. Trong 6 tháng đầu năm, Novaland đã giảm nợ được khoảng 9.000 tỷ đồng”.

Theo báo cáo tài chính năm 2022 của NVL, tại ngày 31/12/2022, NVL ghi nhận 25.500 tỷ đồng nợ vay ngắn hạn và hơn 39.000 tỷ đồng vay dài hạn của Novaland. Trong đó, hệ thống ngân hàng đang là chủ nợ lớn khi cho vay ngắn hạn 3.388 tỷ đồng và cho vay dài hạn 7.631 tỷ đồng. Bên cạnh đó, hệ thống ngân hàng cũng cho Novaland vay mạnh thông qua kênh trái phiếu.