Bất chấp thị trường bất động sản đang đóng băng, nhiều nhà đất có giá hàng trăm tỷ đồng vẫn rao bán khắp các trang, diễn đàn môi giới.
 |
Trên các diễn đàn môi giới bất động sản, chưa bao giờ việc rao bán các căn nhà phố, biệt thự hàng trăm tỷ đồng liên tục xuất hiện nhiều như thời điểm này.
Thời gian qua, bất động sản Hà Nội xôn xao với thông tin rao bán 5 căn biệt thự 4 tầng mặt phố Quảng An, Tây Hồ, diện tích 1.263m2, với tổng giá trị 660 tỷ đồng.
Đặc biệt, môi giới nhấn mạnh, đây là lô đẹp nhất của khu phố Quảng An, rất hiếm có người bán. Hơn nữa các căn biệt thự nằm ngay cạnh nhà “bầu Kiên" (ông Nguyễn Đức Kiên).
Cũng tại phố Quảng An, mới đây, một môi giới đăng bán nhà siêu khủng, đẳng cấp thượng lưu, 1.270m2, giá chỉ 600 tỷ.
 |
Để gây sự chú ý, môi giới nhấn mạnh, đây là bất động sản cực hiếm với sổ đỏ chính chủ, toàn bộ là đất ở, sử dụng lâu dài…
Những sản phẩm bất động sản được rao lên tới vài trăm tỷ đồng xuất hiện rất nhiều không chỉ ở khu vực phố cổ nơi được biết đến với vị trí “kim cương” ở Hà Nội mà còn ở nhiều tuyến phố lớn.
Như tòa nhà 9 tầng mặt phố Tôn Đức Thắng (Đống Đa) với diện tích 528m2 với giá 485 tỷ; tòa nhà phố Thái Hà (Đống Đa) với diện tích 1.869m2 rao bán 518 tỷ; nhà mặt phố Xã Đàn (Đống Đa) với diện tích 183m2 bán 118 tỷ...
Tại khu vực mặt đường Cầu Giấy, nhiều căn đang được rao bán dao động từ 550 - 750 triệu/m2. Tại phố Trung Kính, giá nhà đang được rao bán với giá từ 500 - 600 triệu/m2.
Trong khi đó, tại đường Trần Duy Hưng, giá nhà phố đang được rao bán với mức giá từ 500 triệu đến hơn 700 triệu/m2. Đơn cử, một căn nhà phố có diện tích 200m2 đã xây dựng 4 tầng đang được rao bán với mức giá 145 tỷ, tương đương 725 triệu/m2. Người bán cho biết, căn nhà đang được cho thuê với mức giá 250 triệu/tháng…
Trên trang rao bán bất động sản trực tuyến, một căn biệt thự ở phân khu Hoàng Lan, dự án Vinhomes Green Bay (Nam Từ Liêm) được chào giá hơn 650 triệu/m2. Với diện tích hơn 300m2, tổng giá trị cả căn là 200 tỷ.
Một số chuyên gia cho rằng: Những bất động sản hàng trăm tỷ đang được rao bán ngày càng nhiều một phần do áp lực từ nợ ngân hàng. Cùng với đó thị trường bất động sản gặp khó, trầm lắng trong thời gian dài khiến cho nhiều người mắc kẹt trên thị trường không thể thoát hàng.
Hiện lãi suất ngân hàng cao, đầu cơ bất động sản không còn và cơ bản là nhu cầu ở thật hiện nay là các sản phẩm bất động sản bình dân, vừa túi tiền. Trong điều kiện kinh tế khó khăn, những dòng sản phẩm hàng trăm tỷ đồng càng rao càng ế.
Còn tại phân khúc biệt thự, liền kề, việc tăng giá nhanh trước đó đã khiến phân khúc nhà liền kề, biệt thự ghi nhận sự trầm lắng, thanh khoản thấp. Nhiều chủ nhà liền kề, biệt thự đang phải rao bán, có nơi đã phải hạ giá bán để mong sớm thoát hàng.
Nhưng giá rao bán của phân khúc này vẫn còn rất cao, không phù hợp với nhu cầu thực của phần lớn người dân. Như những căn biệt thự nằm ngoài vành đai 3 ghi nhận giá rao bán vài trăm tỷ đồng. Đây là mức mà trước đây chỉ xuất hiện ở những quận trung tâm.
Theo chuyên gia bất động sản, thị trường giai đoạn này đang hướng tới các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực. Thị trường bất động sản đang ở trong chu kỳ khó khăn nhưng cũng là giai đoạn cần thiết để thanh lọc các doanh nghiệp yếu, kém. Đồng thời đặt ra yêu cầu cho Chính phủ trong việc tiếp tục phải đối mới thể chế chính sách.
