PDR giảm sàn 5 phiên liên tiếp, Phát Đạt giải trình "công ty vẫn hoạt động bình thường"

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR) công bố thông tin giải trình về việc cổ phiếu PDR giảm sàn 5 phiên liên tiếp từ 4/11 đến 10/11/2022. Đây là công văn phúc đáp yêu cầu công bố thông tin của Sở Giao dịch chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh đề ngày 10/11/2022.

Liên quan đến việc cổ phiếu PDR giảm sàn 5 phiên liên tiếp Phát Đạt cho rằng giá cổ phiếu giảm do cung cầu của thị trường và thị hiếu của nhà đầu tư, nằm ngoài tầm kiểm soát của công ty. Phát Đạt khẳng định công ty vẫn hoạt động bình thường, kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2022 vẫn tăng trưởng tốt, hoàn toàn không có biến động xấu gì làm ảnh hưởng đến giá cổ phiếu.

Phát Đạt cho biết cổ phiếu PDR được niêm yết minh bạch trên HoSE, giá mua bán cổ phiếu chịu ảnh hưởng tâm lý của nhà đầu tư trên thị trường cũng như chính sách điều hành vĩ mô liên quan đến ngành hàng doanh nghiệp mà công ty đang kinh doanh.

Trên thị trường đóng cửa phiên hôm nay 11/11 cổ phiếu PDR lại giảm sàn về mức 26.200 đồng/cổ phiếu – kéo dài chuỗi giảm điểm liên tục lên con số 18. Giá cổ phiếu PDR đã giảm 40% từ đầu tháng 11/2022 đến nay và giảm khoảng 62% kể từ đầu năm 2022 đến nay.

Về tình hình kinh doanh, doanh thu 9 tháng đầu năm 2022 của Phát Đạt đạt 1.490 tỷ đồng, giảm 37,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Chi phí tài chính trong quý tăng mạnh gấp 4,6 lần cùng kỳ, lên 417 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí lãi vay.

Gánh nặng chi phí lãi vay của Phát Đạt cũng thể hiện rõ trên chỉ số dư nợ tăng mạnh. Dư vay nợ thuê tài chính ngắn hạn đến 30/9/2022 đạt 2.080 tỷ đồng – tăng 1.280 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Dư vay nợ thuê tài chính dài hạn 3.184 tỷ đồng, tăng 560 tỷ đồng so với đầu kỳ. Tổng vay nợ thuê tài chính ngắn và dài hạn đến 30/9 lên đến 5.264 tỷ đồng. Trong số dư vay nợ có gần 1.139 tỷ đồng nợ vay trái phiếu ngắn hạn và hơn 1.700 tỷ đồng nợ vay trái phiếu dài hạn. Một điểm đáng chú ý là các trái phiếu của Phát Đạt đều dùng cổ phiếu PDR làm tài sản đảm bảo. Do vậy khi cổ phiếu PDR giảm sâu, Phát Đạt sẽ đứng trước nguy cơ phải bổ sung tài sản đảm bảo.

Trong khi đó công ty đã huy động hết nguồn tiền có sẵn. Tiền và tương đương tiền cuối quý 3 còn 51 tỷ đồng, giảm khoảng 440 tỷ đồng so với thồ điểm đầu năm. Các khoản đầu tư tài chính nắm giữ đến này đáo hạn cũng duy trì mức xấp xỉ 22 tỷ đồng.

Các khoản phải thu ngắn hạn tăng gần 5.100 tỷ đồng so với đầu năm, lên trên 7.600 tỷ đồng chủ yếu tăng khoản phải thu ngắn hạn khác (tăng 2.500 tỷ đồng so với đầu năm).

Tuy doanh thu giảm, chi phí tài chính tăng cao nhưng Phát Đạt vẫn báo lãi sau thuế 1.400 tỷ đồng, tăng 27% so với số lãi 1.111 tỷ đồng đạt được 9 tháng đầu năm ngoái.

Nguyên nhân chính là nhờ khoản doanh thu tài chính 1.250 tỷ đồng ghi nhận trong kỳ - đây là lãi từ chuyển nhượng tổng cộng 72% vốn cổ phần tại công ty con – CTCP Địa ốc Sài Gòn KL cho Công TNHH Bất động sản Gemini.