Phát Đạt (PDR): Doanh thu gần về 0, quý 4 báo lỗ 229 tỷ đồng

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán DPR) công bố báo cáo tài chính quý 4 và kết quả kinh doanh năm 2022.

Cụ thể, quý 4 vừa qua Phát Đạt lỗ 229 tỷ đồng. Một trong những nguyên nhân dẫn tới số lỗ này là do công ty gần như không phát sinh doanh thu trong quý. Tổng doanh thu đạt được chưa đến 15 tỷ đồng đều là thu từ cung cấp dịch vụ. Doanh thu chính từ chuyển nhượng đất, hàng hóa bất động sản đều bằng không. Cùng kỳ năm 2021 doanh thu đạt 1.229 tỷ đồng trong đó doanh thu từ chuyển nhượng đất đạt 1.213 tỷ đồng. Trừ chi phí vốn, Phát Đạt đã lỗ gộp gần 29 tỷ đồng từ hoạt động bán hàng và cung cấp dịch vụ.

Không phát sinh doanh thu, nhưng lại gánh nặng thêm chi phí tài chính. Tổng chi phí tài chính trong quý hơn 221 tỷ đồng - gấp 3 lần cùng kỳ - mà chi phí tài chính này cấu thành từ 140 tỷ đồng chi phí lãi vay (gấp đôi cùng kỳ); chi phí phát hành trái phiếu (hơn 10 tỷ đồng - gấp 4 lần cùng kỳ); phát sinh mới từ lỗ chuyển nhượng cổ phần công ty con (70 tỷ đồng).

Doanh thu tài chính bù lại đạt hơn 16 tỷ đồng, gần gấp 8 lần cùng kỳ, chủ yếu từ lãi chênh lệch tỷ giá và lãi tiền gửi. Không phát sinh doanh thu nhưng công ty vẫn hoạt động , chi phí bán hàng duy trì quanh mức 4,5 tỷ đồng và chi phí quản lý doanh nghiệp giảm nhẹ từ 82 tỷ đồng xuống 77 tỷ đồng.

Những nguyên nhân trên khiến Phát Đạt ghi nhận lỗ 229 tỷ đồng quý 4 – quý lỗ đầu tiên từ rất nhiều năm trở lại đây của công ty.

Lũy kế cả năm 2022 Phát Đạt đạt 1.505 tỷ đồng doanh thu, giảm 58,4% so với năm 2021. Chi phí vốn giảm sâu hơn, đến hơn 73% dẫn tới lợi nhuận gộp từ bán gàng và cung cấp dịch vụ còn 1.277 tỷ đồng, giảm gần 54% so với cùng kỳ.

Đáng chú ý, năm 2022 Phát Đạt ghi nhận doanh thu tài chính 1.227 tỷ đồng, cùng kỳ chỉ chưa đầy 7 tỷ đồng. Đây chủ yếu đến từ việc ghi lãi chuyển nhượng công ty còn – CTCP Địa ốc Sài Gòn KL cho bất động sản Gemini. Tuy vậy chi phí tài chính tăng mạnh từ 163 tỷ đồng năm 2021 lên 638 tỷ đồng - chủ yếu tăng chi phí lãi vay.

Kết quả, năm 2022 Phát Đạt vẫn còn lãi trước thuế gần 1.500 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt 1.170 tỷ đồng, giảm 37% so với số lãi 1.861 tỷ đồng đạt được năm 2021.

Tổng nợ phải trả của Phát Đạt đến 31/12/2022 là 13.575 tỷ đồng, tăng 1.470 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Trong đó dư vay nợ thuê tài chính ngắn hạn 2.667 tỷ đồng (tăng 1.860 tỷ đồng so với đầu năm). Dư vay nợ thuê tài chính dài hạn 1.772 tỷ đồng (giảm 850 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm).

Các khoản vay ngắn hạn 2.667 tỷ đồng trong đó có 133 tỷ đồng vay ngân hàng; hơn 2.200 tỷ đồng và trái phiếu và 320 tỷ đồng vay các bên khác. Khoản vay dài hạn 1.772 tỷ đồng có 664 tỷ đồng vay ngân hàng; 295 tỷ đồng vay trái phiếu và 812 tỷ đồng vay các bên khác. Như vậy tổng vay ngân hàng xấp xỉ 700 tỷ đồng; vay trái phiếu xấp xỉ 2.500 tỷ đồng và vay các bên khác hơn 1.100 tỷ đồng.

Về phía chủ nợ ngân hàng, chủ nợ lớn nhất là MBB với dư vay nợ hơn 505 tỷ đồng; chủ nợ lớn thứ 2 là Vietinbank (CTG) với dư nợ 210 tỷ đồng. Tiếp theo là Vietcombank với dư nợ 82 tỷ đồng. tài sản đảm bảo cho các khỏn vay này là các quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và cổ phiếu PDR.

Về phía các khoản vay trái phiếu, đáng chú ý nhất là phần lớn đều có kỳ hạn đáo hạn vào năm 2023 này và một phần nhỏ đáo hạn vào tháng 3/2024 – chính là áp lực tài chính của Phát Đạt trong năm 2023 này. Tài sản đảm bảo cho các lô trái phiếu này chủ yếu đều là cổ phiếu PDR và các giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.

Các khoản vay khác là vay các công ty chứng khoán, các cá nhân và ACA Vietnam real Estate III LP (710 tỷ đồng) – là khoản vay ngoại tệ theo hợp đồng vay chuyển đổi trị giá 30 triệu USD.