Quy luật “nước chảy chỗ trũng” trong đầu tư bất động sản

Khoảng cuối năm 2021, lượng tìm kiếm đất nền tại các tỉnh phía Bắc tăng mạnh. Trong đó, nhu cầu tìm mua đất nền tại Hà Nội tăng 12% còn Hà Nam tăng hơn 36%. Các tỉnh Hòa Bình, Hưng Yên và Bắc Giang cũng có lượt quan tâm tìm mua đất nền tăng 18 - 22%, trong khi Bắc Ninh, Hải Dương cũng tăng 8 - 13%.

Một báo cáo thị trường tháng 1/2022 của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, bất động sản Hà Nội trong tháng qua ghi nhận diễn biến tích cực ở nhiều phân khúc. Đáng chú ý nhất là phân khúc đất nền ghi nhận mức độ quan tâm tăng 13% và lượng tin đăng tăng vọt 64%.

Điểm chung là những thị trường kể trên đều là các điểm nóng trong các đợt sốt đất đầu năm 2020 và 2021.

Đặc biệt, bất chấp dịch bệnh, ngay trong những ngày kết thúc kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Nhâm Dần 2022, nhiều nhà đầu tư đã kết hợp vừa du xuân vừa xem đất.

Đánh giá về xu hướng dịch chuyển của thị trường sau dịch, các chuyên gia nhận định, đất nền vùng ven vẫn sẽ tiếp đà trong 5 năm tới đây. Bởi theo quy luật "nước chảy chỗ trũng", giữa sự chênh lệch về giá bán tại thành phố lớn và các tỉnh giáp ranh thì chắc chắn nhà đầu tư vẫn sẽ tìm về vùng ven để "săn" đất nền giá rẻ.

Chưa kể, hàng loạt dự án hạ tầng "nghìn tỷ" trong lĩnh vực giao thông, đô thị… được xem là động lực đưa đất nền vùng trở thành “miền đất hứa” cho các nhà đầu tư.

Nhìn lại diễn biến thị trường bất động sản trong 10 năm qua, kênh đầu tư đất nền có tỷ suất lợi nhuận cao nhất với mức tăng gấp 6 lần, thậm chí có những nơi tăng đến 20 lần. Đối với kênh đầu tư căn hộ thì phân khúc giá từ 2 - 3 tỷ đồng có lợi nhuận chỉ cao hơn lãi suất ngân hàng một chút, đạt mức 110%/10 năm (bình quân tăng khoảng 7%/năm).

10 năm qua, thị trường chứng khoán cũng tăng 147%, trong khi kênh tiền gửi ngân hàng (hình thức tính lãi nhập vốn) có mức tăng gần 70% trong cùng thời gian. Còn đối với kênh đầu tư vàng và ngoại tệ thì tỉ suất lợi nhuận rất thấp.

Theo dự báo của Colliers Việt Nam, trong năm 2022, các nhà phát triển dự án ở cả Hà Nội và TP HCM đang chờ đợi những tin tốt lành từ những sửa đổi của Luật Đầu tư 2020.

Theo đó, nguồn cung và nhu cầu mới của phân khúc bất động sản đất nền được dự báo sẽ phục hồi và tăng so với năm 2021, chủ yếu ở các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu ở miền Nam và các huyện lên quận của Hà Nội. Trong đó, các sản phẩm có tính thanh khoản cao sẽ là lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư cá nhân. Ảnh hưởng từ giá đất cao từ Thủ Thiêm cũng khiến giá bất động sản tăng trong những năm tới.

Ngoài ra, diễn biến tích cực của phân khúc này vẫn đến từ quy hoạch hạ tầng và đầu tư công được đẩy mạnh. Trong tháng 1, hàng loạt dự án về hạ tầng giao thông, khu công nghiệp, khu đô thị tiếp tục được phê duyệt chủ trương hoặc điều chỉnh quy hoạch. Bên cạnh đó, tăng trưởng của các hoạt động xây dựng sự kiến tăng 8% trong năm 2022, đây cũng chính là động lực giúp thị trường bất động sản nói chung và phân khúc đất nền nói riêng hồi phục và tăng trưởng.

Theo Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển, trong 3 - 4 năm tới, đất nền vẫn là kênh đầu tư hiệu quả do các công trình hạ tầng vẫn đang tiếp tục được triển khai.

Ở thời điểm hiện tại, nếu nhà đầu tư cá nhân có thể thu xếp được nguồn tài chính từ 20 - 50 tỷ đồng thì họ đang đứng trước những cơ hội rất lớn, bởi các sản phẩm bất động sản như nhà hàng, khách sạn, đất diện tích lớn thường được giảm giá mạnh. Tuy nhiên, người mua phải tìm được người bán chính chủ thật nhanh và “chốt đơn”.

Còn đối với các nhà đầu tư có nguồn tài chính từ 1 - 2 tỷ đồng thì cơ hội là không nhiều, bởi những sản phẩm đất nền, căn hộ có mức đầu tư thấp thường không giảm giá.