Thành phố lớn nhất Việt Nam: Giá chung cư liên tục 'phi mã', cơ hội 'giảm nhiệt' liệu có còn?

Thị trường chung cư Hà Nội sôi động trong đầu năm 2024

Với nhu cầu không ngừng gia tăng của người dân về nhà ở, tại Hà Nội chỉ trong 2 tháng đầu năm 2024 đã chứng kiến sự sôi động của thị trường bất động sản nói chung và thị trường căn hộ chung cư nói riêng. Theo thống kê từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 1/2024 mức độ quan tâm chung cư tại Hà Nội đã tăng 71% so với cùng kỳ.

Lý giải về con số này, nguồn cung vượt quá cầu chính là nguyên nhân chính khiến chung cư Hà Nội tiếp tục trở thành cơn sốt trong thời gian tới. Lực lượng lao động, sinh viên về thành phố học tập và làm việc cũng như sự chuyển dịch của các hộ gia đình đã khiến lực cầu tăng mạnh. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ vẫn không phát triển tương xứng để đáp ứng khi số lượng dự án bất động sản được phê duyệt mới ngày càng khan hiếm.

Theo báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới trong năm 2023 ước đạt 10.500 căn, giảm khoảng 31% so với năm trước.

Chung cư tầm trung, các căn hộ bình dân vẫn được ưa chuộng

Theo Báo cáo nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn, trong tháng 1/2024 dù cho lượng tin đăng bán các căn hộ có sự sụt giảm, song mức độ quan tâm đến chung cư tầm trung, bình dân và trung cấp không hề đi xuống. Bên cạnh đó, giá nhà chung cư Hà Nội vẫn thiết lập mức mới. Theo ghi nhận căn hộ bình dân và trung cấp đã ghi nhận mức giá tăng 2% so với tháng 12/2023. Trong khi đó, căn hộ cao cấp lại có mức sụt giảm 2%. Điều này cho thấy thị trường chung cư Hà Nội đang tiếp tục đi lên về giá với các căn hộ tầm trung, bình dân gắn liền với nhu cầu thực của người dân. Xu hướng này vốn cũng đã diễn ra mạnh mẽ trong nhiều năm qua.

Kỳ vọng nào để giá chung cư Hà Nội giảm nhiệt?

Với thực trạng của thị trường bất động sản nói riêng và thị trường chung cư Hà Nội nói chung khi cung không đáp ứng đủ cầu, trong ngắn hạn, giá căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục đà tăng, đặc biệt là với chung cư tầm trung, căn hộ bình dân.

Hiện tại, nền tảng của hàng loạt các yếu tố tích cực của thị trường đã xuất hiện. Như sự khởi sắc trong việc huy động vốn qua phát hành trái phiếu doanh nghiệp; nguồn vốn tín dụng, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản vẫn ghi nhận liên tục tăng; nguồn cung căn hộ ở Hà Nội dự kiến sẽ tăng trở lại,…

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đến giữa năm 2025, cùng với các yếu tố hiện tại của thị trường bất động sản kết hợp cùng việc các bộ Luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản mới được thông qua với các quy định mới theo hướng gỡ khó cho chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân chính thức có hiệu lực. Nguồn cung nhà ở xã hội sẽ bật tăng, mặt bằng giá căn hộ sẽ xuống mức phù hợp hơn với người dân có nhu cầu ở thực.

> > Với vị trí cửa ngõ Thủ đô, khu Nam Hà Nội sẽ trở thành ‘ngôi sao vàng’ trong làng bứt phá bất động sản?