Thị trường bất động sản dần ‘tan bão’, thời kỳ mới sẽ tăng trưởng

Nhiều tín hiệu tích cực

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, 6 tháng đầu năm, trên thị trường bất động sản có nhiều tín hiệu tích cực.

Theo đó, trong 6 tháng qua, nguồn cung nhà ở thương mại có 18 dự án hoàn thành, 23 dự án được cấp phép mới và 984 dự án đang triển khai.

Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở có 32 dự án hoàn thành, 16 dự án được cấp phép mới và 519 dự án đang triển khai.

Thị trường bất động sản đang có nhiều tín hiệu tích cực.

Về giá giao dịch, đối với giá chào bán căn hộ chung cư bình quân toàn thị trường có xu hướng tăng từ cuối năm 2023 đến thời điểm hiện tại, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP. HCM, Hà Nội.

Ngoài ra, giá bán tăng ở các phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền giá giao dịch cũng có xu hướng tăng. Nguyên nhân là do giá bán căn hộ chung cư tăng cao và nguồn hàng khan hiếm khiến giá bán ở phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền cũng tăng mạnh.

Điểm nổi bật trên thị trường bất động sản thời gian qua có thể thấy, dù giá tăng cao hơn so với cùng kỳ năm trước, nhưng lượng giao dịch thành công vẫn tăng cao.

Cụ thể, thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, 6 tháng qua, có khoảng trên 253.000 giao dịch thành công, bằng 110,26% so với 6 tháng cuối năm 2023. Lượng giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền.

Sôi động nhất trên thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm là chung cư Hà Nội. Nhu cầu tìm mua chung cư ở thủ đô đạt đỉnh vào tháng 3/2024, tăng gần 60% so với cuối 2023. Chung cư hiện vẫn là loại hình BĐS có thanh khoản tốt nhất thị trường.

Theo số liệu của CBRE, mặt bằng giá bán chung cư tại Hà Nội đang ngày càng tiệm cận mức giá ghi nhận được tại TP. HCM ở cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 60 triệu/m2

Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế GTGT và phí bảo trì), chỉ thấp hơn 3 triệu đồng so với mức giá trung bình hiện tại của TP. HCM. So với quý trước, giá bán đã tăng 6,5% và tăng gần 25% theo năm.

CBRE dự báo thị trường bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội trong nửa sau năm 2024 được kỳ vọng sẽ sôi động hơn với sự ra mắt của các dự án khu đô thị quy mô lớn ở phía tây và phía bắc của Hà Nội, khiến nguồn cung mở bán mới và mặt bằng giá bán dự kiến ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ hơn so với nửa đầu năm.

Chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 60 triệu/m.

PGS-TS Đinh Trọng Thịnh (Học viện Tài chính) kỳ vọng các luật liên quan đến thị trường bất động sản có hiệu lực sớm, cũng như các văn bản hướng dẫn luật đang được tích cực xây dựng sẽ khơi thông được nhiều vướng mắc của thị trường, tạo thuận lợi cho hoạt động giao dịch, đầu tư..., đồng thời tăng tính minh bạch của thị trường.

"Bất động sản là lĩnh vực có liên quan đến nhiều ngành nghề trong nền kinh tế. Khi thị trường bất động sản được khơi thông, khởi sắc thì nền kinh tế cũng hưởng lợi", ông Thịnh nói.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận xét nguồn cung phục hồi, giá bán tiếp tục đà tăng và thanh khoản tích cực là các tín hiệu đáng mừng của thị trường BĐS nhà ở trong nửa đầu năm 2024.

Trong nửa cuối năm 2024, những dấu hiệu phục hồi của kinh tế Việt Nam và nỗ lực đưa các luật sửa đổi mới như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai sớm đi vào hiệu lực từ tháng 8/2024 sẽ góp phần củng cố tâm lý của nhà đầu tư và khơi thông các vướng mắc về mặt pháp lý.

“Tuy nhiên các chính sách vẫn luôn có độ trễ nhất định, Do đó, năm 2025 sẽ chứng kiến sự phục hồi rõ nét hơn của thị trường nhà ở, về cả nguồn cung, chất lượng sản phẩm và mức giá bán”, bà Dung lưu ý.

>>Tỉnh ven biển sắp lên TP trực thuộc Trung ương dự chi 7.900 tỷ xây sân bay thứ hai theo hình thức đặc biệt