Thị trường đang chọn bất động sản: VIC – VHM tăng bằng lần, Midcap địa ốc chuẩn bị chạy nước rút?

VN-Index tiếp tục ghi nhận diễn biến tích cực trong phiên giao dịch ngày 17/7 với tăng gần 14 điểm lên mức 1.490. Đà tăng chủ yếu được dẫn dắt bởi sự bứt phá mạnh mẽ của nhóm cổ phiếu bất động sản, với chỉ số VNREAL - đại diện cho 44 doanh nghiệp bất động sản trên sàn HoSE đã tăng gần 4%.

Tâm điểm của dòng tiền đổ dồn vào nhóm bất động sản là bộ đôi cổ phiếu họ Vingroup. Trong đó, VHM gây chú ý khi tăng trần lên 94.100 đồng/cp, vượt qua đỉnh lịch sử từng thiết lập hồi tháng 8/2021. Từ đầu tháng 6/2025 đến nay, cổ phiếu này đã tăng hơn 30%; nếu so với đầu năm, mức tăng lên tới 123%.

VIC cũng tiếp tục nối dài chuỗi tăng giá với mức tăng 4,8% lên 123.000 đồng/cp và chỉ còn cách vùng đỉnh lịch sử một phiên tăng trần. Tính từ đầu tháng 3/2025, cổ phiếu này đã mang lại mức sinh lời lên tới 186% cho những nhà đầu tư kiên trì nắm giữ.

Sức bật từ VIC và VHM đã lan tỏa sang nhiều mã bất động sản khác như NVL, NLG (+4,4%), DXG (+4,2%), PDR (+4%), KHG (+3%), KDH (+2,7%), VRE (+2,3%), TCH (+1,9%), NTL (+1,8%)...

Nhóm bất động sản tăng mạnh trong phiên ngày 17/7

Theo ông Trần Hoàng Sơn, Giám đốc Chiến lược thị trường VPBankS, VIC và VHM là hai cổ phiếu tiêu biểu của sóng phục hồi hiện tại, trong đó VHM đã tăng gấp đôi so với đáy. Ông Sơn đánh giá đà tăng này đến từ nhiều yếu tố hỗ trợ như chu kỳ kinh tế đang hồi phục, kỳ vọng nâng hạng thị trường thúc đẩy nhóm cổ phiếu bluechip và đặc biệt là tín hiệu ấm dần lên của thị trường bất động sản.

Dù vậy, so với đà bứt tốc của VIC và VHM, phần lớn các cổ phiếu bất động sản khác mới chỉ hồi phục được một phần nhỏ so với vùng giá cao trước đó. Các mã Midcap như CEO, NVL, NLG... đang tiến gần đỉnh tháng 4/2024, nhưng vẫn còn cách xa mức đỉnh lịch sử hồi đầu năm 2022.

Tuy nhiên, trong bối cảnh VN-Index đang được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố tích cực, bất động sản vẫn là nhóm được kỳ vọng đóng vai trò dẫn dắt trong giai đoạn tiếp theo. Theo báo cáo phân tích mới nhất của VPBankS, nhóm cổ phiếu mang tính chu kỳ cao như bất động sản và ngân hàng đang hội tụ đủ điều kiện để trở thành động lực chính cho thị trường trong 12 tháng tới.

Dự báo này được đưa ra trong bối cảnh thị trường địa ốc bước sang nửa cuối năm 2025 với nhiều tín hiệu khởi sắc. Các nút thắt pháp lý và hạ tầng đang dần được tháo gỡ, tín dụng cũng bắt đầu tăng tốc trở lại - những yếu tố được kỳ vọng sẽ thu hút dòng tiền lớn quay lại với nhóm cổ phiếu chu kỳ, đặc biệt là bất động sản.

>> Loạt chính sách 'mở khóa' nguồn cung bất động sản, hàng chục tỷ USD sắp trở lại thị trường