Top ngân hàng có lãi suất vay mua nhà tốt nhất hiện nay: Ai đang dẫn đầu?

Lãi suất vay mua nhà năm 2025 có nhiều tín hiệu tích cực với các chính sách mới nhằm hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.

Theo đó, lãi suất cho vay nhà ở xã đã hạ nhiệt so với các năm trước. Từ ngày 1/1/2025, lãi suất cho vay nhà ở xã hội giảm từ mức 4,8%/năm xuống còn 4,7%/năm.

Khảo sát một số ngân hàng, hiện nay, các nhà băng đều thiết kế riêng gói vay cho bất động sản nhằm đáp ứng nhu cầu tài chính của khách hàng. Tuy nhiên, lãi suất, hạn mức và thời gian vay có sự khác biệt tùy theo chính sách từng ngân hàng cũng như các chương trình ưu đãi áp dụng.

Nhóm ngân hàng quốc doanh (Agribank, Vietcombank, VietinBank và BIDV) đang áp dụng lãi suất tốt cho vay mua nhà ở dao động từ 5-7%/năm.

Cụ thể, Vietcombank (VCB) duy trì mức lãi suất cố định từ 5,5%/năm trong 6 tháng đầu với khoản vay dưới 24 tháng và 5,7%/năm trong 12 tháng đầu với khoản vay trên 24 tháng. Với các khoản vay cố định trong 2 năm đầu, lãi suất áp dụng là 6,5%/năm, trong khi khoản vay cố định 3 năm đầu có mức 8,5%/năm. Sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng cộng biên độ 3,5%.

BIDV (BID) áp dụng mức lãi suất tối thiểu 5%/năm cố định trong 6 tháng đầu với khoản vay từ 36 tháng trở lên hoặc 5,5%/năm trong 12 tháng đầu với khoản vay từ 60 tháng trở lên dành cho khách hàng tại Hà Nội và TP. HCM. Trong khi đó, khách hàng ở các tỉnh thành khác sẽ có mức lãi suất cố định là 6%/năm trong 24 tháng đầu hoặc 7%/năm trong 36 tháng đầu.

VietinBank (CTG) tiếp tục giữ nguyên lãi suất vay mua nhà với mức cố định 6%/năm trong 12 tháng đầu, 6,5%/năm trong 18 tháng đầu, 6,7%/năm trong 24 tháng đầu và 8,2%/năm trong 36 tháng đầu. Hạn mức vay tối đa tại ngân hàng này là 70% giá trị tài sản đảm bảo.

Trong nhóm ngân hàng tư nhân, ACB đã trở thành ngân hàng đầu tiên triển khai gói vay "Ngôi nhà đầu tiên" dành cho người trẻ từ 18-35 tuổi với lãi suất ưu đãi từ 5,5%/năm, thời gian vay tối đa 30 năm và cố định lãi suất kỳ đầu tiên trong 5 năm.

Khách hàng tham gia gói vay này còn được ân hạn thời gian trả nợ gốc trong tối đa 12 tháng kể từ khi khoản vay được giải ngân, miễn phí định giá tài sản bảo đảm và ưu đãi phí trả nợ trước hạn khi trả định kỳ hàng tháng.

Ngoài ra, Techcombank (TCB) áp dụng lãi suất cố định từ 6,8%/năm, kỳ cố định lên đến 24 tháng, đồng thời áp dụng phí trả nợ trước hạn từ 1%, miễn phí từ năm thứ 6.

VPBank (VPB) áp dụng lãi suất vay mua nhà 6,9%/năm, trong khi lãi suất vay xây sửa nhà là 7,49%/năm. Sau thời gian ưu đãi, biên độ lãi suất khoảng 3,5%, khiến lãi suất thả nổi lên mức 11%/năm với kỳ hạn vay tối thiểu 48 tháng.

MBBank (MBB) có nhiều gói lãi suất cố định như 7,5%/năm trong 6 tháng đầu, 7,9%/năm trong 12 tháng đầu, 8,3%/năm trong 18 tháng đầu và 9%/năm trong 24 tháng đầu. Đặc biệt, các khoản vay trên 5 tỷ đồng được giảm thêm 0,5% lãi suất. Sau thời gian ưu đãi, biên độ lãi suất là 2% trong 1 năm đầu tiên và 3,5% trong những năm tiếp theo.

HDBank (HDB) triển khai các gói vay với lãi suất cố định như 3,5%/năm trong 3 tháng đầu, 5%/năm trong 6 tháng đầu, 6,5%/năm trong 12 tháng đầu và 8%/năm trong 2 năm đầu. Sau thời gian này, lãi suất thả nổi với biên độ 4%, vào khoảng 11%/năm. Nhà băng này cũng áp dụng phí trả nợ trước hạn 3% trong 3 năm đầu, 2% trong 3 năm tiếp theo và giảm xuống 1% từ năm thứ 7.

Lãi suất vay mua nhà của một số ngân hàng

Lưu ý: Bảng lãi suất vay mua nhà trên chỉ mang tính chất tham khảo chung. Lãi suất có thể thay đổi tùy theo nhu cầu vay vốn, hạn mức vay và giá trị tài sản đảm bảo,... Người vay có thể liên hệ trực tiếp với ngân hàng để được tư vấn và cập nhật mức lãi suất ưu đãi tại từng thời điểm.

Mỗi ngân hàng có điều kiện xét duyệt khoản vay khác nhau, đặc biệt là đối với các khoản vay có lãi suất ưu đãi. Một số yêu cầu phổ biến bao gồm lịch sử tín dụng tốt, không có nợ xấu, chứng minh thu nhập đủ khả năng thanh toán nợ gốc và lãi hàng tháng.

Dù lãi suất vay mua nhà hấp dẫn, người vay vẫn cần tính toán kỹ khả năng chi trả để vừa đảm bảo khả năng trả nợ vừa đáp ứng các nhu cầu chi phí cơ bản cho cuộc sống. Do đó, người vay nên dành khoảng 30 - 40% thu nhập tháng để đáp ứng nhu cầu tài chính.

>> Thủ tướng ra chỉ đạo thiết lập gói mua nhà siêu ưu đãi: Người trẻ dưới 35 tuổi lưu ý