Từ ngày 4/10, sẽ bị phạt tới 100 triệu đồng nếu bán đất không sổ đỏ

Theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, đất phải đáp ứng đủ các điều kiện sau mới được phép mua bán: Phải có sổ đỏ; đất không có tranh chấp; đất không bị kê biên hoặc áp dụng các biện pháp khác nhằm đảm bảo thi hành án; vẫn còn trong thời hạn sử dụng; và không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Nghị định 123/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 4/10/2024, quy định về xử phạt các vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

>> Giá chung cư mới tại Hà Nội trung bình tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2

Theo đó, cá nhân có hành vi cố tình chuyển nhượng bất động sản dù nhà đất không có sổ đỏ sẽ bị phạt hành chính từ 30 - 50 triệu đồng. Nếu đối tượng vi phạm là tổ chức, mức phạt sẽ từ 60 - 100 triệu đồng, đồng thời bắt buộc thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả.

Theo quy định mới, các tổ chức bán đất không có sổ đỏ có thể bị phạt từ 60-100 triệu đồng. Ảnh: Internet

Nghị định này cũng quy định rõ ràng về biện pháp khắc phục hậu quả, bao gồm việc buộc bên mua phải trả lại đất. Ngoài ra, hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất phải chấm dứt và bên vi phạm phải nộp lại các khoản lợi bất hợp pháp có được từ hành vi vi phạm.

Bên cạnh đó, trong trường hợp đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ, phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định.

Trường hợp bên bán là tổ chức đã giải thể, phá sản, hoặc cá nhân đã chết mà không có người thừa kế hoặc đã chuyển đi nơi khác và không thuộc diện Nhà nước thu hồi đất, bên mua sẽ phải thực hiện toàn bộ các biện pháp khắc phục hậu quả mà bên bán gây ra, đồng thời bắt buộc thực hiện việc đăng ký đất đai đối với mảnh đất đó.

>> Các phân khúc BĐS tăng trưởng tích cực, kỳ vọng sẽ 'hồi sinh' vào cuối năm 2024