Từ tháng 4/2025, đất nông nghiệp và phi nông nghiệp được chuyển nhượng làm dự án nhà ở thương mại

Quốc hội đã thông qua nghị quyết cho phép thí điểm áp dụng đối với 4 loại dự án bất động sản. Các dự án bao gồm:

Dự án do tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất;

Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đã có quyền sử dụng đất;

Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang sở hữu quyền sử dụng đất và nhận thêm quyền sử dụng đất;

Dự án do tổ chức kinh doanh bất động sản được các tổ chức đang sử dụng đất thành lập để phát triển nhà ở thương mại trên diện tích đất thuộc cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời.

Hiện tại, theo Luật Nhà ở 2014, nhà đầu tư chỉ được phát triển dự án nhà ở thương mại khi sở hữu quyền sử dụng đất ở.

> > Đề xuất phát hành 100.000 tỷ trái phiếu cho vay ưu đãi mua nhà xã hội

Tuy nhiên, theo nghị quyết mới, từ ngày 1/4/2025, nhà đầu tư sẽ được phép thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (đất thương mại, dịch vụ), đất không phải đất ở và các loại đất khác trong cùng một thửa đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại.

Quy trình thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án thí điểm sẽ tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành.

Đặc biệt, trong trường hợp khu đất hoặc thửa đất thuộc phạm vi thí điểm có diện tích đất do cơ quan, tổ chức nhà nước quản lý nhưng không thể tách thành dự án độc lập, phần đất này sẽ được tính vào tổng diện tích đất chung của dự án. Nhà nước sẽ thực hiện thu hồi và giao phần đất này cho nhà đầu tư mà không qua đấu giá hoặc đấu thầu.

Nghị quyết đã chỉ rõ các tiêu chí bắt buộc đối với các dự án thí điểm, bao gồm:

Dự án phải được thực hiện tại khu vực đô thị hoặc khu vực đã được quy hoạch phát triển đô thị.

Tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm không được vượt quá 30% phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất ở).

Tỷ lệ này phải tuân thủ phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021 - 2030 đã được phê duyệt.

Về thủ tục, nghị quyết yêu cầu UBND cấp tỉnh trình HĐND cùng cấp thông qua danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm. Quy trình này phải được thực hiện đồng thời với việc thông qua danh mục các công trình, dự án cần thu hồi đất theo quy định tại khoản 5 Điều 72 của Luật Đất đai.

Tại báo cáo giải trình và tiếp thu ý kiến trước khi nghị quyết được thông qua, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho biết, một số ý kiến đề xuất nên giới hạn phạm vi thí điểm ở một số địa phương có nhu cầu cao về nhà ở thương mại.

Tuy nhiên, Ủy ban Thường vụ Quốc hội nhận định rằng, các dự án nhà ở thương mại quy mô nhỏ thường gặp nhiều vướng mắc pháp lý. Nếu chỉ triển khai thí điểm tại một số địa phương, các tỉnh, thành phố khác sẽ không thể áp dụng cơ chế thỏa thuận để thực hiện các dự án tương tự.

"Vì vậy, việc thí điểm trên toàn quốc sẽ đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất và công bằng giữa các địa phương", ông Thanh nhấn mạnh.

Nghị quyết này sẽ có hiệu lực từ ngày 1/4/2025 và được thực hiện trong vòng 5 năm.

> > Siêu thị 12 triệu USD từng được coi là biểu tượng ngành bán lẻ chính thức đổi tên sau 20 năm