4 lý do Sở Nông nghiệp & Môi trường đề xuất giữ nguyên bảng giá đất sau sáp nhập

Sáng 9/8, UBND TP.HCM tổ chức phiên họp kinh tế - xã hội thường kỳ tháng 7/2025 dưới sự chủ trì của Chủ tịch UBND TP Nguyễn Văn Được.

Trong báo cáo gửi về phiên họp, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã trình bày phương án xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ năm 2026, trong bối cảnh thành phố vừa sáp nhập từ 3 địa phương gồm TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, trước thời điểm sáp nhập, cả ba địa phương đã ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất, với thời hạn áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Các bảng giá này được xây dựng theo tuyến đường cụ thể, đang được áp dụng ổn định để thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Từ nay đến cuối năm chỉ còn hơn 100 ngày làm việc nhưng khối lượng công việc để xây dựng bảng giá đất mới là rất lớn, gồm: lựa chọn nhà thầu, khảo sát, thu thập thông tin, tính toán đề xuất giá đất, xử lý các tuyến đường giáp ranh, lấy ý kiến nhân dân và Mặt trận, trình hội đồng thẩm định và cơ quan tư pháp… Do thời gian gấp rút, Sở Nông nghiệp và Môi trường kiến nghị hai phương án.

Phương án 1: Xây dựng bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026, lựa chọn đơn vị tư vấn theo hình thức chỉ định thầu và triển khai theo thủ tục rút gọn.

Phương án 2: Giữ nguyên mức giá đất đã ban hành tại 3 địa phương, tích hợp thành bảng giá chung cho TP.HCM, áp dụng từ 1/1/2026 cho đến khi có bảng giá mới.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đề xuất giữ nguyên mức giá đã ban hành của 3 địa phương, tích hợp thành bảng giá đất áp dụng chung cho toàn TP.HCM mới kể từ ngày 1/1/2026.

Sở Nông nghiệp và Môi trường nêu 4 lý do cho phương án giữ nguyên:

Thứ nhất, các bảng giá hiện hành còn hiệu lực: Cả ba bảng giá đất đều vừa được điều chỉnh và ban hành, hợp pháp đến hết năm 2025.

Thứ hai, ổn định thị trường bất động sản: Giữ nguyên giá đất trong bối cảnh thị trường đang phục hồi chậm sẽ tạo tâm lý an toàn, môi trường đầu tư hợp lý cho doanh nghiệp và người dân.

Thứ ba, phù hợp đặc thù từng khu vực: Các mức giá đã được thiết kế phù hợp với điều kiện từng địa phương trước sáp nhập, phản ánh đúng năng lực hấp thụ đất đai.

Thứ tư, tạo quỹ thời gian chuẩn bị: Giúp thành phố có thêm thời gian để xây dựng bảng giá đất thống nhất, đầy đủ dữ liệu và đồng bộ toàn địa bàn.

Trên cơ sở phân tích, Sở Nông nghiệp và Môi trường kiến nghị UBND TP.HCM chọn phương án 2, tức giữ nguyên mức giá trong các bảng giá đất năm 2026, được tích hợp từ ba bảng giá đất hiện hành của TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) là giải pháp đúng đắn, phù hợp cả pháp luật lẫn thực tế.

"Giữ nguyên mức giá của từng vùng theo địa bàn cũ là lựa chọn tối ưu. Việc điều chỉnh sâu hoặc xây dựng bảng giá đất mới chỉ nên thực hiện sau giai đoạn ổn định tổ chức, có đủ dữ liệu và đồng bộ trên toàn địa bàn TP.HCM", báo cáo từ Sở Nông nghiệp và Môi trường nêu rõ.