Ai đang cho Novaland vay nhiều nhất?

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL), tính đến ngày 30/9, tổng dư nợ vay tài chính (bao gồm nợ vay ngắn hạn và dài hạn có tính lãi) của tập đoàn ghi nhận ở mức 72.412,8 tỷ đồng, giảm nhẹ 0,21% so với thời điểm đầu năm.

Với quy mô tổng tài sản duy trì ở mức 258.814,8 tỷ đồng, tỷ lệ dư nợ vay tài chính trên tổng tài sản hợp nhất của Novaland tại thời điểm cuối quý III/2026 chiếm khoảng 28%.

Xét trên cơ cấu dư nợ vay tài chính tại ngày 30/9, vay ngắn hạn chiếm 41,1%, tương đương 29.749,6 tỷ đồng. Cơ cấu vay ngắn hạn gồm 12.503,4 tỷ đồng trái phiếu (chiếm 42%), 9.259,3 tỷ đồng vay từ các bên thứ ba (31,1%) và 7.958,5 tỷ đồng vay ngân hàng (26,8%).

Dư nợ vay dài hạn đạt 42.663,2 tỷ đồng, chiếm 58,9% tổng dư nợ. Trong cơ cấu này, vay ngân hàng chiếm tỷ trọng lớn nhất với 24.930,4 tỷ đồng (58,4%), tiếp đến là trái phiếu dài hạn 9.565,1 tỷ đồng (22,4%), các khoản hợp tác đầu tư 5.317,3 tỷ đồng (12,5%) và vay từ bên thứ ba 2.895,1 tỷ đồng (6,8%).

Danh sách chủ nợ của Novaland bao gồm các định chế tài chính quốc tế, ngân hàng thương mại trong nước và các trái chủ.

Ở khối nợ trái phiếu, các nhà đầu tư quốc tế đang nắm giữ gói trái phiếu chuyển đổi với dư nợ dài hạn 8.265,1 tỷ đồng (dư nợ gốc là 318,3 triệu USD) do UBS AG, Singapore Branch thu xếp và làm đại lý phát hành. Các trái chủ và định chế tài chính trong nước cũng đang nắm giữ nhiều trái phiếu từ các đợt phát hành của doanh nghiệp.

Đối với khối ngân hàng thương mại, đứng đầu là Ngân hàng TMCP Quân Đội (MBBank) với tổng dư nợ hợp nhất đạt 9.904 tỷ đồng, chiếm 30,1% tổng dư nợ vay ngân hàng của tập đoàn. Đứng thứ hai là Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) với tổng dư nợ 8.931,5 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 27,2%. Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) xếp vị trí thứ ba với dư nợ 4.525,3 tỷ đồng, chiếm 13,8%. Chỉ riêng ba ngân hàng MBBank, VPBank và TPBank hiện ghi nhận tổng cộng 23.361 tỷ đồng, tương ứng 71% dư nợ vay ngân hàng của Novaland.

Ở nhóm tổ chức tài chính và quỹ đầu tư bên thứ ba, các chủ nợ trực tiếp bao gồm Credit Opportunities III Pte. Limited với dư nợ ngắn hạn 2.936,6 tỷ đồng, UBS AG Singapore Branch với khoản vay tín dụng ngắn hạn 1.038,8 tỷ đồng, Stark1st Co. Ltd với dư nợ 960,9 tỷ đồng và nhóm các bên cho vay thuộc khoản vay chuyển đổi dài hạn 2.500 tỷ đồng.

Ngoài ra, báo cáo tài chính quý III/2026 còn ghi nhận khoản vay ngắn hạn 2.314,8 tỷ đồng với Seatown Private Credit Master Fund đã được Novaland tất toán toàn bộ.

Về kết quả hoạt động kinh doanh, trong quý III/2026, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ hợp nhất của Novaland đạt 5.120,1 tỷ đồng, tăng 204,2% (gấp hơn 3 lần) so với cùng kỳ. Sự bứt phá về doanh thu đã giúp lợi nhuận sau thuế hợp nhất quý III/2026 của tập đoàn đạt 1.102,3 tỷ đồng, tăng trưởng vượt bậc từ trạng thái lỗ 1.153,2 tỷ đồng của quý III/2025.

Những chuyển biến tích cực này chủ yếu đến từ việc tập đoàn gia tăng doanh thu và lợi nhuận từ hoạt động bàn giao bất động sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các dự án trọng điểm như Victoria Village, Aqua City và Sunrise Riverside, kết hợp với doanh thu từ hoạt động hợp tác đầu tư và chênh lệch tỷ giá hối đoái.