Bất động sản “đóng băng”, một doanh nghiệp địa ốc vẫn báo lãi tăng gấp 5 lần cùng kỳ

Thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng trong quý đầu năm khiến tình hình kinh doanh của các doanh nghiệp địa ốc gặp khó khăn. Nhiều “ông lớn” trong ngành đồng loạt báo lỗ đậm hoặc con số lãi chỉ mang tính tượng trưng như NVL, DXG, CRE, NRC,…

Cụ thể, Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va - Novaland (HOSE: NVL) lần đầu thua lỗ trong lịch sử với mức lợi nhuận sau thuế quý 1/2023 âm 410 tỷ đồng. Đất Xanh (DXG) cũng lỗ đến 117 tỷ đồng, trong khi cùng kỹ lãi 408 tỷ. Bất động sản Thế Kỷ - Cenland (HOSE: CRE) của Shark Hưng ghi nhận lỗ 9 tỷ đồng trong 3 tháng đầu năm 2023, cùng kỳ lãi 142 tỷ đồng. Trắng doanh thu bất động sản, Tập đoàn Danh Khôi (NRC) lỗ sau thuế 17 tỷ đồng trong quý 1/2023.

Trái ngược với các “ông lớn” bất động sản, CTCP Đầu tư Văn Phú – Invest (VPI) mới đây đã công bố báo cáo tài chính quý 1/2023 với kết quả kinh doanh khởi sắc.

Nguồn: BCTC quý 1/2023 VPI

Cụ thể, trong 3 tháng đầu năm, VPI mang về 863 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 24%; 36 tỷ đồng doanh thu tài chính, tăng gấp đôi.

Kết quả, VPI lãi trước thuế 399 tỷ đồng và lãi sau thuế đạt 305 tỷ đồng, tăng gấp gần 5 lần so với cùng kỳ. Theo VPI, trong quý đầu năm, doanh thu bán hàng của công ty chủ yếu ghi nhận từ một số sản phẩm thấp tầng thuộc dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu biệt thự Hùng Sơn (Vlasta Sầm Sơn, Thanh Hóa). Các sản phẩm này có tỷ suất lợi nhuận gộp cao hơn so với các sản phẩm của dự án khác đã ghi nhận doanh thu trong quý 1/2022 dẫn đến lợi nhuận quý này tăng mạnh.

Đơn vị: Tỷ đồng

Năm 2023, VPI đặt mục tiêu doanh thu đạt 2.200 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 550 tỷ đồng. Như vậy, kết quý 1/2023, công ty đã hoàn thành 39% chỉ tiêu doanh thu và 55% chỉ tiêu lợi nhuận.

Chia sẻ tại ĐHĐCĐ thường niên 2023 diễn ra ngày 26/4 vừa qua, ông Triệu Hữu Đại, Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc VPI cho biết hơn 98% doanh thu và lợi nhuận của cả công ty trong năm 2023 dự kiến đến từ hai dự án Vlasta Sầm Sơn (Thanh Hóa) và The Terra Bắc Giang. Cụ thể, dự án Vlasta dự kiến đem về doanh thu hơn 1.750 tỷ đồng, dự án Terra dự kiến đem về hơn 275 tỷ đồng.

Hai dự án này đều đã hoàn thiện thủ tục pháp lý và đã được triển khai xây dựng từ năm 2022, trong năm nay công ty sẽ tiếp tục hoàn thiện nốt các hạng mục còn lại.

Tại thời điểm kết quý 1/2023, tổng tài sản của VPI đạt 11.497 tỷ đồng, tăng 400 tỷ đồng so với đầu năm. Chiếm tỷ trọng lớn là các khoản phải thu ngắn hạn (2.954 tỷ đồng); hàng tồn kho (1.987 tỷ đồng). Phía bên kia bảng cân đối, nợ vay không có nhiều biến động ở mức hơn 3.954 tỷ đồng.

Đáng chú ý, các khoản người mua trả tiền trước tăng 47% lên hơn 852 tỷ đồng: dự án Vlasta Sầm Sơn là 728 tỷ đồng (CTCP Thương mại Dịch vụ DLH Lan Hạ trả trước hơn 432 tỷ, còn lại là các khách hàng khác); dự án The Terra Bắc Giang, khoản tiền khách hàng trả trước ghi nhận gần 118 tỷ đồng.