Bất động sản tháng 7 khởi sắc, nhu cầu ở thực chiếm ưu thế

Tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản trong tháng 7

Trong tháng 7 vừa qua, cùng với những chuyển biến tích cực của kinh tế vĩ mô, bất động sản cũng nổi lên như một điểm sáng. Chỉ riêng 7 tháng, gần 3.000 doanh nghiệp bất động sản mới được thành lập (tăng 7%), trong khi số doanh nghiệp quay lại hoạt động tăng tới 51%. Vốn ngoại tiếp tục đổ mạnh: 6 tháng đầu năm, FDI đăng ký vào BĐS đạt 4,8 tỷ USD, gấp 2,4 lần cùng kỳ năm ngoái. Tín dụng cho BĐS tại nhiều ngân hàng cũng tăng 20–30%, gấp 3 lần tốc độ chung toàn hệ thống.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong tháng 7/2025, mức độ quan tâm đến bất động sản bán tăng 13%, bất động sản cho thuê tăng 15% so với tháng trước. Đáng chú ý, mức độ quan tâm tăng ở hầu hết khu vực trên cả nước. Hà Nội và TP. HCM (cũ) cùng tăng 11%, trong khi TP. HCM mới tăng 13%, phản ánh sức bật mạnh sau sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Các khu vực khác cũng ghi nhận mức tăng trung bình 15%.

Nguyên nhân của điểm khởi sắc này đến từ việc nhiều chủ đầu tư đẩy mạnh bán hàng trước tháng Ngâu, cộng hưởng với hàng loạt dự án hạ tầng được khởi công, khánh thành dịp kỷ niệm 80 năm Quốc khánh 2/9. Đây là những tác động trực tiếp, kéo nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng mạnh tại các địa phương có công trình mới.

Với bất động sản bán, tất cả loại hình từ chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự, đất nền đến đất dự án đều ghi nhận mức quan tâm tăng 10-15% so với tháng 6. Giá bán trung bình trên cả nước tiếp tục leo thang, đặc biệt đất nền tăng 44% và chung cư tăng 42% so với quý I/2024.

Tại Hà Nội, mức độ quan tâm với cả BĐS bán và cho thuê cùng tăng 10% so với tháng 6, trong khi lượng tin đăng giảm nhẹ. Số liệu thống kê của Batdongsan.com.vn cho thấy với bất động sản bán, loại hình nhà riêng và chung cư chiếm ưu thế cho thấy nhu cầu tìm mua để ở đang lên cao. Theo đó, mức độ quan tâm với nhà riêng tăng 13% và chung cư tăng 12%. Các loại hình khác như nhà mặt phố, biệt thự, đất nền tăng nhẹ từ 3–6%, riêng đất dự án giảm 4%. Điều này cho thấy xu hướng mua để ở tiếp tục là trụ cột giữ cho thị trường thủ đô ổn định.

Tại TP.HCM (cũ), mức độ quan tâm BĐS bán tăng 11%, trong đó chung cư và nhà riêng tiếp tục chiếm lĩnh với mức tăng lần lượt 13% và 11%. Lượng tin đăng cũng nhích lên, phản ánh sự sôi động dần trở lại.

Niềm tin nhà đầu tư được củng cố

Từ dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn có thể thấy được những diễn biến tích cực của thị trường, đặc biệt tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP. HCM. Điều này có được nhờ những sự cộng hưởng của nhiều yếu tố vĩ mô và vi mô. Mức độ quan tâm tại các dự án căn hộ, đất nền và nhà phố đều tăng 10–15%, phản ánh dòng tiền đang quay trở lại cùng tâm lý tích cực của nhà đầu tư. Đáng chú ý, phân khúc cao cấp duy trì sức hút mạnh mẽ với thanh khoản tốt, chiếm tỷ trọng lớn trong các giao dịch, cho thấy cả nhu cầu thực lẫn đầu tư dài hạn vẫn bền vững. Bên cạnh đó, nguồn cung mới cũng được bổ sung, góp phần cân bằng thị trường sau giai đoạn khan hiếm.

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn nhận định, những động lực từ hạ tầng và chính sách đang tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng mới. TP. HCM đang đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, triển khai hàng loạt dự án trọng điểm như Vành đai 3, đường sắt cao tốc, trong khi dòng vốn FDI tiếp tục chảy mạnh. Những yếu tố này góp phần quan trọng trong việc củng cố niềm tin cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Theo ông Tuấn, thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi có chọn lọc, trong đó các khu vực sở hữu hạ tầng kết nối tốt và dự án có pháp lý minh bạch sẽ trở thành tâm điểm hút vốn. Đây được xem là nền móng để TP. HCM không chỉ tăng trưởng trong ngắn hạn mà còn tiến tới một chu kỳ phát triển bền vững hơn trong những năm tới.