Bộ trưởng Bộ tài chính Hồ Đức Phớc: Tiền trao cháo múc, chủ đầu tư nộp ngân sách mới giao đất

Tại phiên thảo luận ở tổ chiều 19/6, Bộ trưởng Tài chính Hồ Đức Phớc góp ý về Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi.

Liên quan phát triển nhà ở xã hội, dẫn điều 80, khoản 3, dành tỷ lệ nhất định tiền sử dụng đất để xây dựng cơ sở hạ tầng, Bộ trưởng Phớc đề nghị bỏ nội dung này, vì trái với Luật Ngân sách Nhà nước và Luật Đầu tư công. “Tiền sử dụng đất phải được nộp vào ngân sách và bố trí chi theo dự toán được duyệt”, Bộ trưởng Phớc nhấn mạnh.

“Nếu doanh nghiệp không nộp tiền thì không thể giải quyết được, làm mất lòng tin, gây bất ổn. Nên tôi đề nghị phải nộp tiền vào ngân sách mới giao đất, 'tiền trao cháo múc' để tránh sau này đi đòi nợ”, Bộ trưởng Hồ Đức Phớc nói.

Về chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội, dự thảo quy định việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện theo pháp luật liên quan, có cả việc đấu thầu, ông đề nghị sửa lại theo hướng UBND địa phương tổ chức đấu thầu, có thể chỉ định thầu hoặc đấu thầu, không nên bị bó hẹp trong quyết định chủ quan của UBND cấp tỉnh.

Về cơ chế ưu đãi cho cải tạo nhà chung cư, tại điều 66, dự thảo quy định miễn tiền thuê đất và tiền sử dụng đất. “Theo tôi, nên quy định cụ thể chỉ miễn tiền sử dụng đất với phần đất xây dựng nhà chung cư cũ, các phần khác không được, nếu miễn cả khu đất theo quy hoạch thì không nên”, Bộ trưởng Bộ Tài chính góp ý.

Về vay vốn từ quỹ phát triển đất để thực hiện dự án cải tạo và xây dựng chung cư, ông cũng cho rằng, quy định này không đúng với Luật Đất đai, bởi Luật Đất đai quy định quỹ phát triển đất dùng để ứng vốn cho các tổ chức phát triển quỹ đất và các tổ chức khác thực hiện giải phóng mặt bằng và tạo quỹ đất mới theo quy hoạch được duyệt, không thể lấy để xây dựng.

Đặc biệt, về nhà ở xã hội, nhiều ý kiến cho rằng dự án do Nhà nước xây dựng thì cần phải được duyệt giá, nhưng khi do doanh nghiệp bỏ tiền ra không duyệt giá. Tuy nhiên, theo ông Phớc, đối với nhà ở xã hội dù là Nhà nước bỏ vốn hay không bỏ vốn thì đều phải duyệt giá.

Lý do, với nhà ở xã hội, Nhà nước không thu tiền sử dụng đất. Nhà nước phải duyệt đối tượng, có nghĩa là những người yếu thế này phải được mua nhà với giá rẻ. Nói cách khác, Nhà nước bỏ tiền ra làm thì đương nhiên Nhà nước phải duyệt giá. Nhưng dự án do doanh nghiệp bỏ tiền ra xây dựng Nhà nước vẫn phải duyệt giá, lý do chỉ hình thành thêm tài sản trên đất, trong khi đất đã được Nhà nước miễn.

“Nếu xây một m2 nhà ở xã hội hết 10 triệu thì chỉ cho bán 15 – 17 triệu thôi. Nếu càng tiết kiệm càng có lời, chứ không thể chủ doanh nghiệp được quyết định giá bán ăn địa tô chênh lệch, hay tiền sử dụng đất được tính vào giá bán thì không được. Phải bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà và không để trục lợi”, ông Phớc nói.

Đề xuất xây nhà ở xã hội để cho thuê, không phải để bán