Chỉ còn 1 ngày nữa, chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư sẽ có sự thay đổi lớn
Theo quy định, từ 1/7, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên đất thổ cư đối với cá nhân thuộc thẩm quyền của UBND cấp xã.
Nghị định 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ được ban hành vào ngày 15/1/2025/NĐ-CP, quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp, phân quyền phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
Tại Điểm b Khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp cần phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.
>> Từ 1/7, cấp tỉnh sẽ được làm điều này khi người dân xin cấp lại sổ đỏ
Cụ thể, đất phi nông nghiệp gồm đất ở: Đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị (hay còn gọi là đất thổ cư).
Theo quy định, việc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư sẽ do UBND cấp huyện thực hiện.
Tuy nhiên, từ ngày 1/7/2025, cấp huyện sẽ chính thức ngừng hoạt động nhằm tổ chức mô hình chính quyền địa phương 2 cấp. Do đó, thẩm quyền thuộc về UBND cấp xã.
Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên đất thổ cư
Theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc phần đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở, với điều kiện phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Trước đây, theo Điều 52 Luật Đất đai 2013, căn cứ để xem xét việc chuyển mục đích sử dụng đất là kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được phê duyệt.
Với quy định mới có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, cơ sở để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên đất ở sẽ dựa trên quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, thay vì kế hoạch sử dụng đất hằng năm như trước đây.
Cụ thể, theo Điều 62 Luật Đất đai 2024, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được lập cho giai đoạn 10 năm, tầm nhìn 20 năm, trong khi kế hoạch sử dụng đất cấp huyện vẫn được lập theo từng năm.
Như vậy, từ tháng 8/2024, hộ gia đình, cá nhân sẽ được xem xét chuyển đất nông nghiệp sang đất ở nếu diện tích đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt.
>> Kể từ nay, người dân cần đặc biệt chú ý điều này nếu muốn xin cấp lại sổ đỏ đã mất
Kể từ nay, người dân cần đặc biệt chú ý điều này nếu muốn xin cấp lại sổ đỏ đã mất
Kể từ nay, những đối tượng này sẽ được hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất
