Chính sách mới khai mở cuộc đua nhà ở cho thuê tại TP. HCM: Nam Long và Bcons nắm lợi thế

Tại buổi làm việc với Ban Thường vụ Thành ủy TP. HCM sáng 13/6, Chủ tịch UBND TP Nguyễn Văn Được cho biết thành phố đặt mục tiêu phát triển khoảng 27.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2026 và 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê trong giai đoạn 2026-2030. Ngay trong tháng 7 tới, khoảng 6.000 căn nhà ở cho thuê dự kiến sẽ được khởi công.

Để thu hút doanh nghiệp tham gia, TP. HCM kiến nghị Chính phủ cho phép áp dụng hàng loạt cơ chế ưu đãi như miễn, giảm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trong 5-10 năm đầu của dự án; miễn hoặc giảm thuế trong cùng thời gian; giảm lãi suất vay khoảng 2-3%; đồng thời cho phép chuyển đổi linh hoạt giữa nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê nhằm hạn chế lãng phí quỹ nhà hiện có.

Nếu các cơ chế này được thông qua, đây sẽ là một trong những gói chính sách hỗ trợ đáng chú ý dành cho phân khúc nhà ở cho thuê, đồng thời mở ra cơ hội mới cho những doanh nghiệp đã có sẵn quỹ đất, kinh nghiệm phát triển nhà ở vừa túi tiền hoặc đang chuẩn bị các dự án phục vụ nhu cầu ở thực.

Vingroup tiên phong với dự án 4.500 căn nhà ở cho thuê

Trong số các doanh nghiệp tham gia sự kiện, Vingroup là cái tên gây chú ý khi vừa công bố kế hoạch phát triển khoảng 4.500 căn hộ cho thuê, tương đương khoảng 146.000m2 sàn nhà ở tại xã Bà Điểm (TP. HCM).

Theo doanh nghiệp, dự án hướng đến phục vụ công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và các nhóm có nhu cầu thuê nhà dài hạn với mức chi phí phù hợp. Các căn hộ được thiết kế theo hướng tối ưu công năng, đi kèm hệ thống hạ tầng và tiện ích đồng bộ nhằm đáp ứng nhu cầu sinh sống lâu dài.

Doanh nghiệp cho biết sẵn sàng triển khai dự án ngay sau khi hoàn tất các thủ tục theo quy định. Động thái này cũng giúp Vingroup trở thành một trong những doanh nghiệp đầu tiên công bố kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê quy mô lớn ngay sau khi định hướng phát triển phân khúc này được Chính phủ và TP. HCM nhấn mạnh.

Nam Long và Bcons sở hữu lợi thế ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền

Bên cạnh Vingroup, Nam Long và Bcons được đánh giá là hai doanh nghiệp có nền tảng phù hợp với định hướng phát triển nhà ở giá hợp lý.

Với Nam Long, doanh nghiệp đã nhiều năm theo đuổi chiến lược phát triển nhà ở vừa túi tiền thông qua các dòng sản phẩm EHome và EHomeS. Hiện doanh nghiệp sở hữu hơn 681ha quỹ đất sạch tại TP. HCM, Tây Ninh, Đồng Nai, Cần Thơ và Hải Phòng.

Trong kế hoạch năm 2026, Nam Long cho biết sẽ tiếp tục đẩy mạnh phát triển các dự án nhà ở vừa túi tiền, đồng thời mở rộng quỹ đất và đa dạng hóa danh mục sản phẩm. Đây cũng được xem là định hướng xuyên suốt của doanh nghiệp trong giai đoạn 2025-2027, bên cạnh việc tìm kiếm cơ hội M&A và mở rộng thị trường ra phía Bắc.

Trong khi đó, Bcons nhiều năm định vị là nhà phát triển bất động sản tập trung vào phân khúc nhà ở thực và nhà ở vừa túi tiền tại khu vực phía Nam. Doanh nghiệp hiện phát triển nhiều dự án như Bcons City, Bcons Plaza, Bcons Avenue hay Bcons Polygon và dự kiến triển khai hơn 20 dự án trong năm 2026, bao gồm căn hộ, nhà phố và nhà ở xã hội.

Mới đây, Bcons cũng khởi động dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng tại phường Tam Hiệp (Đồng Nai) với quy mô gần 3ha, tổng vốn đầu tư khoảng 4.500 tỷ đồng, cung cấp hơn 2.800 căn hộ.

Dự án tiếp tục mở rộng hiện diện của doanh nghiệp tại khu vực Đồng Nai - địa bàn được đánh giá sẽ hưởng lợi lớn từ hạ tầng giao thông và sân bay Long Thành.

Việc TP. HCM đề xuất hàng loạt ưu đãi về đất đai, thuế và tín dụng cho mô hình nhà ở cho thuê được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực để khu vực tư nhân tham gia sâu hơn vào phân khúc này. Với những doanh nghiệp đã có sẵn quỹ đất, kinh nghiệm phát triển nhà ở vừa túi tiền hoặc sớm chuẩn bị các dự án cho thuê, định hướng mới của Chính phủ có thể mở ra một dư địa tăng trưởng mới, đồng thời góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển 50.000 căn nhà ở cho thuê của TP. HCM trong giai đoạn 2026-2030.