Chủ đầu tư dự án Saigon Royal Residence Bến Vân Đồn chậm trả trái phiếu hơn 900 tỷ đồng

Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Nova Saigon Royal vừa công bố tình hình thanh toán gốc, lãi đối với lô trái phiếu NSRCH2223001.

Theo lịch, ngày 17/9/2026, Saigon Royal phải thanh toán hơn 916 tỷ đồng tiền gốc còn lại của lô trái phiếu. Tuy nhiên, Nova Saigon Royal chưa thu xếp được nguồn tiền và đang thương thảo với nhà đầu tư.

Lô trái phiếu NSRCH2223001 có giá trị phát hành ban đầu 1.000 tỷ đồng, được phát hành ngày 17/3/2022 và có ngày đáo hạn ban đầu là 17/9/2023.

Chủ đầu tư dự án Saigon Royal Residence Bến Vân Đồn

Nova Saigon Royal là một công ty con trong hệ sinh thái Tập đoàn Novaland (mã chứng khoán NVL), hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Doanh nghiệp được biết đến là chủ đầu tư dự án Saigon Royal Residence tại số 34-35 Bến Vân Đồn, TP.HCM. Dự án gồm hai tòa tháp cao 33 tầng và 18 tầng, nằm gần khu vực trung tâm thành phố.

Nova Saigon Royal không phải pháp nhân duy nhất trong hệ sinh thái Novaland gặp khó khăn trong việc thực hiện nghĩa vụ trái phiếu.

Trước đó, Công ty TNHH Thành phố Aqua, chủ đầu tư dự án Aqua City quy mô khoảng 1.000ha, cũng thông báo chưa thanh toán hơn 26 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu do chưa thu xếp được nguồn.

Một công ty con khác là No Va Thảo Điền cũng chậm thanh toán hơn 1.140 tỷ đồng nghĩa vụ trái phiếu.

Ở cấp tập đoàn, Novaland mới đây chưa thanh toán khoảng 8 triệu USD tiền lãi đối với lô trái phiếu NVLD126009 có giá trị phát hành 300 triệu USD.

Áp lực hơn 72.000 tỷ đồng nợ vay của công ty mẹ Novaland

Novaland đang trong quá trình tái cấu trúc tài chính và danh mục đầu tư. Từ năm 2025, doanh nghiệp liên tục chuyển nhượng vốn tại một số công ty con, trong đó có Thành phố Aqua – chủ đầu tư dự án trọng điểm Aqua City.

Gần đây, Novaland còn sử dụng cổ phần tại các doanh nghiệp trong hệ sinh thái để góp vốn vào Công ty TNHH Ngôi nhà Mega, trước khi chuyển nhượng pháp nhân này với giá trị khoảng 5.400 tỷ đồng.

Những giao dịch trên diễn ra trong bối cảnh Novaland phải đồng thời tái cơ cấu các khoản nợ, bổ sung nguồn vốn và khơi thông pháp lý tại những dự án lớn.

Kết quả kinh doanh của Novaland đã cải thiện trong nửa đầu năm 2026. Doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận sau thuế hợp nhất khoảng 1.772 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước thua lỗ.

Tuy nhiên, áp lực nợ vay rất đáng chú ý. Tại ngày 30/6/2026, tổng dư nợ vay của Novaland ở mức khoảng 72.900 tỷ đồng, tăng khoảng 8% so với đầu năm. Trong đó, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp còn khoảng 23.700 tỷ đồng.

Khoảng 30.500 tỷ đồng nợ vay sẽ đến hạn trong vòng 12 tháng, bao gồm khoảng 13.200 tỷ đồng trái phiếu.

Trong khi đó, lượng tiền và tương đương tiền tại cuối quý II/2026 đạt 4.879 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với quy mô các nghĩa vụ đến hạn. Tổng nợ ngắn hạn của doanh nghiệp đã vượt 100.000 tỷ đồng.

Tổng tài sản tại cuối tháng 6 đạt khoảng 258.658 tỷ đồng, trong đó riêng hàng tồn kho lên tới gần 157.712 tỷ đồng, chiếm khoảng 61% tổng tài sản.