Chuyên gia đưa ra 3 kịch bản cho thị trường bất động sản năm 2022

Cụ thể, chia sẻ với báo giới, PGS.TS.Trần Kim Chung đưa ra 3 kịch bản gồm: kịch bản tích cực, kịch bản tiêu cực và kịch bản trung tính.

Với kịch bản tích cực, PGS.TS.Trần Kim Chung cho rằng thị trường bất động sản năm 2022 và giai đoạn 2022 - 2025 sẽ bước vào chu kì phát triển mới.

Sự phát triển mà kịch bản nói đến được hình thành với giả định: COVID-19 được kiềm chế; các mũi tiêm bổ sung được triển khai chủ động; kinh tế mở cửa trở lại; một số cơ chế chính sách cần thiết đang được chờ đợi (condotel-officetel); sử dụng đất hành lang công trình hạ tầng đưa vào đấu giá xây dựng theo quy hoạch, tạo vốn phát triển cơ sở hạ tầng; hệ thống tái thế chấp; hệ thống quỹ tiết kiệm tương hỗ…

PGS.TS.Trần Kim Chung nhìn nhận, đây là kịch bản được mong đợi nhiều, song có sự khả thi phụ thuộc nhiều vào sự nỗ lực và sự tham gia của nhiều bên liên quan, trong đó có cả những yếu tố bất định.

Trong khi đó, ở kịch bản tiêu cực, thị trường bất động sản sẽ có những diễn biến khó khăn nếu một hoặc một vài yếu tố có tính điều kiện sau xuất hiện: dịch bệnh COVID-19 diễn biến phức tạp và nền kinh tế diễn biến không như mong muốn; các chính sách về đất đai, bất động sản không có chuyển biến tích cực; kinh tế thế giới và khu vực diễn biến phức tạp; kinh tế vĩ mô khó khăn.

Đây là kịch bản không mong muốn; xác suất xảy ra thấy nhưng không phải không có khả năng xảy ra

Cuối cùng là kịch bản trung tính. Đây là kịch bản nằm giữa kịch bản tích cực và kịch bản tiêu cực. Sự dao động của kịch bản này nằm ở nhiều hay ít các điều kiện tác động xảy đến. Tuy nhiên, yếu tố bất định về COVID-19 trong năm 2022 được coi là rất có tác động đến thị trường bất động sản.

Theo PGS. TS. Trần Kim Chung, trong bối cảnh và xu thế hiện nay, thị trường bất động sản sẽ phát triển theo kịch bản nghiêng về hướng tích cực.

Mặt khác, từ góc độ của người nghiên cứu nhiều năm, PGS. TS. Trần Kim Chung gợi ý với doanh nghiệp phát triển bất động sản, tạo lập quỹ đất của doanh nghiệp là then chốt trong giai đoạn hiện nay.

“Năm 2022 sẽ là năm bản lề trong việc chuyển trạng thái kinh tế từ ứng phó đại dịch sang kiểm soát đại dịch. Nền kinh tế sẽ đi vào giai đoạn phát triển mới. Vì vậy, thị trường bất động sản cũng sẽ có định hướng mới. Việc có được qũy đất để đồng hành cùng giai đoạn phát triển mới là hết sức quyết định”, ông Chung cho hay.

Đối với người tiêu dùng, nhà đầu tư thứ cấp, ông Chung cho rằng, năm 2022 về cơ bản không có biến động lớn nhưng các nhà đầu tư thứ cấp, người tiêu dùng cần sáng suốt lựa chọn các nhà đầu tư phát triển có uy tín, có tiềm năng và có dự án tốt. Đầu tư vào các dự án rủi ro lớn có thể không đem lại những kết quả mong muốn.

Từ đó, ông Chung dự báo, năm 2022, thị trường được sẽ có những chuyển biến tích cực hơn là những cảnh báo hạn chế. Tuy nhiên, đại dịch COVID vẫn là một rủi ro phải tính đến như là một biến cố không chắc chắn và nó có thể có tác động mạnh đến thị trường bất động sản.