Tiết lộ phân khúc BĐS chiếm tới 49% lượt tìm kiếm, 53% môi giới khẳng định đây là ‘mỏ vàng’ duy nhất

Tại sự kiện Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026 diễn ra ngày 14/7 tại TP.HCM, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho hay thị trường hiện đang chứng kiến ba thay đổi lớn diễn ra đồng thời.

Đầu tiên là quy hoạch và hạ tầng trở thành lực kéo quan trọng, tái phân bổ cả nguồn cung lẫn lực cầu. Tại Hà Nội và TP.HCM, các dự án metro, đường vành đai, cao tốc liên vùng cùng các quy hoạch dài hạn đang từng bước làm thay đổi bản đồ phát triển bất động sản.

Nguồn cung mới không còn tập trung chủ yếu ở khu vực lõi trung tâm mà dịch chuyển mạnh sang các đô thị vệ tinh, khu cận trung tâm và các hành lang hạ tầng mới.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy 67% người được hỏi đánh giá quy hoạch có tác động lớn hoặc rất lớn đến thị trường, phản ánh việc quy hoạch đã trở thành tiêu chí quan trọng trong quyết định mua bán và đầu tư.

Song song đó, thị trường cũng bước vào giai đoạn minh bạch hóa mạnh mẽ nhờ các chính sách chuẩn hóa giao dịch, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, định danh và chuẩn hóa đội ngũ môi giới. Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ giúp giảm bất cân xứng thông tin, hạn chế đầu cơ theo tin đồn và nâng cao chất lượng giao dịch trong dài hạn.

Văn hóa "nhà đất" đang đổi chiều

Điểm đáng chú ý nhất của thị trường nửa đầu năm 2026 là sự phân hóa rõ rệt giữa các loại hình bất động sản. Nếu giai đoạn 2021-2022 chứng kiến nhiều phân khúc cùng tăng giá thì hiện nay, chung cư tiếp tục giữ sức hút nhờ nhu cầu ở thực và khả năng khai thác ổn định, trong khi đất nền và nhiều tài sản mang tính đầu cơ bắt đầu chững lại hoặc điều chỉnh tại một số khu vực.

Ngay cả trong cùng một phân khúc, mức độ hấp thụ cũng không còn đồng đều. Những dự án chung cư sở hữu vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ, hạ tầng kết nối tốt và hệ thống tiện ích hoàn chỉnh ghi nhận sức cầu vượt trội so với các dự án xa trung tâm, thiếu kết nối hoặc chưa hình thành cộng đồng cư dân.

Đối với đất nền, những khu vực có hạ tầng thực, dân cư hiện hữu và quy hoạch rõ ràng tiếp tục được quan tâm, trong khi các khu vực chỉ tăng giá nhờ kỳ vọng đầu cơ ngày càng mất sức hút.

Người mua đổi khẩu vị, chung cư chiếm gần một nửa lượng tìm kiếm

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy hành vi của người mua đang thay đổi đáng kể. Tại Hà Nội, tỷ trọng lượt tìm kiếm chung cư đã tăng từ 38% vào tháng 1 lên 49% trong tháng 6/2026, trong khi mức độ quan tâm tới nhà riêng giảm từ 26% xuống còn 17%.

Ở TP.HCM, chung cư cũng tiếp tục là loại hình được tìm kiếm nhiều nhất, chiếm khoảng 34-36% tổng lượng quan tâm, cao gấp gần ba lần đất nền, chỉ ở mức 13-14%.

Không chỉ người mua, giới môi giới cũng đánh giá rất cao triển vọng của phân khúc này. Có tới 53% môi giới nhận định chung cư sẽ là phân khúc tăng trưởng tốt nhất trong 6 tháng cuối năm, bỏ xa nhà riêng (25%), đất nền (11%), nhà mặt phố (7%), bất động sản nghỉ dưỡng (3%) và biệt thự (2%).

Trong nửa đầu năm nay, 66% giao dịch chung cư phục vụ nhu cầu ở thực, tăng so với mức 64% cùng kỳ năm ngoái. Với nhóm mua đầu tư, 67% hướng đến mục tiêu cho thuê, trong khi 17% lựa chọn tích sản dài hạn.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, người mua hiện cũng khắt khe hơn trong việc lựa chọn sản phẩm.

"Không phải bất động sản nào gần hạ tầng cũng có giá trị như nhau. Những dự án thực sự hưởng lợi phải có khả năng kết nối thuận tiện, nằm trong vùng tác động trực tiếp của hạ tầng và có cộng đồng cư dân hiện hữu hoặc tiềm năng hình thành trong trung hạn", ông nói.

Ông nhận định, thị trường bất động sản đang chuyển từ tư duy sở hữu tài sản sang tối ưu chất lượng sống. Giá trị của bất động sản ngày càng được đo bằng trải nghiệm sử dụng thay vì kỳ vọng tăng giá.

"Quy hoạch và hạ tầng đang xác lập không gian phát triển; chất lượng sản phẩm quyết định sức cầu; còn dữ liệu và tính minh bạch trở thành nền tảng cho các quyết định mua bán. Thị trường bất động sản nửa đầu năm 2026 đã bước sang giai đoạn chọn lọc sâu hơn", ông Tuấn nhấn mạnh.