Đất nông nghiệp chưa đủ 500m², người dân có còn được tách thửa hay không?

Đất nông nghiệp phải đạt tối thiểu 500m² hoặc 1.000m²

Theo quy định mới, diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đáp ứng mức diện tích nhất định, sau khi đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, quy hoạch đường giao thông.

Đối với đất nông nghiệp, mức diện tích tối thiểu được quy định như sau: 500m² đối với đất trồng cây hằng năm và đất nông nghiệp khác; 1.000m² đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất chăn nuôi tập trung.

Như vậy, với các trường hợp thông thường thuộc phạm vi điều chỉnh của quyết định, thửa đất nông nghiệp mới hình thành hoặc thửa đất còn lại sau khi tách không đạt diện tích tối thiểu nêu trên sẽ không đáp ứng điều kiện về diện tích để thực hiện tách thửa.

Tuy nhiên, diện tích không phải là điều kiện duy nhất. Việc tách thửa, hợp thửa còn phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện theo Điều 220 Luật Đất đai và các quy định có liên quan.

Diện tích tối thiểu được tách thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa (đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, quy hoạch đường giao thông) phải bảo đảm diện tích tối thiểu như sau:

Không phải cứ đủ diện tích là được tách

Một điểm đáng chú ý là việc tách thửa phải bảo đảm điều kiện về lối đi. UBND phường, xã và đặc khu Côn Đảo căn cứ tình hình thực tế để xem xét, xác nhận lối đi bảo đảm kết nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật khu vực, yêu cầu về thoát nạn, phòng cháy, chữa cháy và các điều kiện liên quan.

Phần diện tích được xác định làm lối đi sử dụng chung cho từ hai thửa đất trở lên sẽ được thể hiện theo hình thức sử dụng chung trên Giấy chứng nhận.

Quy định này cho thấy người dân không thể chỉ căn cứ vào diện tích thửa đất để xác định có được tách hay không, mà còn phải xem xét các điều kiện về hạ tầng và lối đi sau khi tách.

Những trường hợp không áp dụng

Quyết định mới không áp dụng đối với một số trường hợp như bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; đất hiến tặng cho Nhà nước; đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết.

Ngoài ra, việc tách, hợp thửa để thực hiện dự án theo pháp luật về đầu tư, đầu tư công, nhà ở cũng không thuộc phạm vi điều chỉnh.

Đáng chú ý, khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì thực hiện theo quy hoạch này. Trường hợp thửa đất hoặc một phần thửa đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cũng không áp dụng quy định trên.

Đối với trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án nhưng không bảo đảm điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo Luật Đất đai và quy định của TP.HCM thì không thực hiện tách thửa, trừ trường hợp bản án, quyết định có hiệu lực thi hành trước ngày 1/8/2024.