Giá nhà đất nhiều nơi tăng trưởng nhẹ trước Tết Nguyên đán Nhâm Dần 2022

Tại thị trường miền Trung, thời điểm gần Tết Nguyên đán Nhâm Dần 2022, thị trường bất động sản Đà Nẵng và một số địa phương lân cận như Quảng Nam, Quảng Ngãi ghi nhận một số phân khúc tăng trưởng nhẹ về giá.

Cụ thể, ở Đà Nẵng đất nền tăng khoảng 10% so với thời điểm đầu quý II/2021. Khu Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ) tầm hơn 3 tỷ đồng/lô, khu đô thị Nam Việt Á (quận Ngũ Hành Sơn) nhích lên khoảng 300-400 triệu đồng/lô, phía Tây Bắc trục giáp khu đô thị Golden Hill (quận Liên Chiểu) cũng tăng nhẹ. Nhà ở trong phố tăng khoảng 3 - 5%, giao dịch tốt nhất đang ở khu vực Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ) khoảng 5%.

Còn tại thị trường Quảng Ngãi, đất nền một số dự án ra hàng đang được hấp thụ khá tốt, đơn cử như dự án Đức Phổ Gateway (thị xã Đức Phổ) giá 1,4 tỷ đồng/lô khoảng 100 - 120m2.

Tuy nhiên, phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tiếp tục đóng băng hoàn toàn, chưa có tín hiệu phục hồi. Điều này cũng dễ hiểu bởi dù Đà Nẵng và một số địa phương khác đã mở cửa trở lại nhưng du lịch vẫn ảm đạm và nhiều ngành nghề chưa kịp phục hồi.

Trong khi đó, theo báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn, trong tháng 10/2021, nhu cầu giao dịch đất nền, nhà phố tại TP HCM, Bình Dương, Đồng Nau, Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 65-105% so với hồi tháng 9/2021. Giá đất tại 5 huyện vùng ven TP HCM gồm: Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ hiện đã tăng từ 5-15% so với đầu năm 2021.

Cụ thể, giá đất ở các xã Phước Kiển, Long Hậu, Nhơn Đức (Nhà Bè) giao dịch trong khoảng 45-90 triệu đồng/m2. Tại Bình Chánh, khu vực xã Vĩnh Lộc, giá nền đất sổ đỏ dao động quanh mức 35-45 triệu đồng/m2, đất quanh khu trung tâm xã Bình Hưng duy trì khoảng giá 70-80 triệu đồng/m2, khu Phong Phú tầm 45-50 triệu đồng/m2. Còn mức 40-70 triệu đồng/m2 là giá đất thổ cư Hóc Môn, khu vực xã Xuân Thới Thượng giữ tầm giá 60-70 triệu đồng/m2, xã Bà Điểm có giá 45-50 triệu đồng/m2…

Cùng với đó, giá đất nền dự án tại các địa phương lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu… cũng “nóng rực” với mức tăng phổ biến từ 10-15% trong năm 2021, thậm chí có nhiều nơi tăng tới 30-35%.

Đánh giá có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ, song các chuyên gia bất động sản lo ngại, “sự vụ” Tân Hoàng Minh “tháo chạy” khỏi đất Thủ Thiêm sẽ tạo ra những “kịch bản” gây bất lợi cho sự phát triển ổn định, bền vững của thị trường bất động sản. Vì thực tế mặt bằng giá đất khu vực TP Thủ Đức, và quận 2 (TP HCM) đã tăng cao và cần thời gian để bình lặng trở lại. Chưa kể, nguy cơ lạm phát có thể đẩy lãi suất vay ngân hàng tăng cao, giá đất tăng tạo sốt ảo…không loại trừ nguy cơ sốt ảo như ở Bình Ba đầu năm 2020 hay như ở Hớn Quản đầu năm 2021.