Gói kích thích kinh tế và vấn đề quy hoạch ảnh hưởng như thế nào đến thị trường bất động sản?

Tại Hội thảo trực tuyến "Gói kích thích kinh tế, quy hoạch và cơ hội đầu tư bất động sản năm 2022" diễn ra vào chiều qua (23/12), nhiều chuyên gia đã có những nhìn nhận về sự ảnh hưởng của các yếu tố này đối với thị trường bất động sản.

Theo TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, đại dịch COVID-19 đang gây ra một cuộc khủng hoảng kép trên toàn cầu, bắt đầu là khủng hoảng y tế và kéo theo là khủng hoảng kinh tế xã hội nghiêm trọng. Bên cạnh đó, đại dịch cũng đòi hỏi chúng ta phải nhìn nhận lại cách thức phát triển.

Ông Thành cho hay, các chính sách phản ứng có khác biệt nhưng nhìn chung chưa có trong tiền lệ; các gói hỗ trợ của Nhà nước khá nhỏ so với mức trung bình của thế giới.

Năm 2021, việc thực thi các gói hỗ trợ có tốt hơn nhưng lại thiếu tính quyết liệt. Tỷ lệ tiếp cận được hỗ trợ của Nhà nước từ phía người dân, người lao động, doanh nghiệp còn thấp. Mỗi gói có một tỷ lệ khác nhau. Đồng thời, do quá bận rộn với việc chống dịch nên tiến trình cải cách, tái cấu trúc nền kinh tế, ví dụ như cải cách doanh nghiệp nhà nước, cổ phần hóa, thoái vốn có phần chậm và bị trùng xuống.

Ông Thành chia sẻ thêm: “Trước khó khăn đó, chúng ta đang xây dựng chương trình thúc đẩy, phục hồi và phát triển kinh tế. Chương trình kích thích kinh tế phải có quy mô đủ liều, diện hỗ trợ đủ rộng (phòng chống dịch, hỗ trợ doanh nghiệp, hỗ trợ người lao động và an sinh xã hội, thu hút nguồn lực và phát triển kết cấu hạ tầng), tập trung hơn vào một số ngành chịu thiệt hại có khả năng phục hồi và tạo sức lan tỏa tốt.

Ông Thành cho rằng, chương trình này dài 2 năm 2022-2023, điều quan trọng là làm sao để chương trình tạo được hiệu quả tốt nhất chính là một thách thức lớn. Trong phần thực thi bên cạnh sự quyết liệt, đồng bộ, còn 3 cái đang được xem xét để thông qua nhanh chóng chương trình, cụ thể như sau:

Thứ nhất là đánh giá tác động, nếu thực hiện chương trình này, mỗi năm chúng ta có thể tăng thêm 1-1.5 điểm % tăng trưởng mỗi năm 2021-2022, tạo cơ sở để chúng ta thực hiện mục tiêu tăng trưởng 5 năm trên dưới 6% hoặc cao hơn. Bên cạnh đó, tác động đến việc làm lao động là một yếu tố rất quan trọng trong đánh giá thực thi chương trình.

Thứ hai là tác động rủi ro có thể có như lạm phát, nợ công, thâm hụt ngân sách… Làm sao chúng ta có thể chấp nhận mức nợ công, thâm hụt, lạm phát cao hơn nếu không có chương trình kích thích kinh tế?

Thứ ba là sự đồng hành của Quốc hội. Tôi hy vọng chương trình này đã lỡ nhịp rồi thì làm sao để đưa vào thực thi nhanh nhất. Bên cạnh đó, chúng ta cũng sẽ nỗ lực tái cấu trúc nền kinh tế. Trong đó, cải cách các lĩnh vực, thúc đẩy đổi mới sáng tạo, tận dụng tốt hội nhập, thu hút đầu tư nước ngoài.”

Theo ông Thành, về quy hoạch, các địa phương đều đã vào cuộc, tuy nhiên, số địa phương có thể hoàn thành không nhiều. Một điểm quan trọng là nền kinh tế nói chung nên quan tâm đến vấn đề là hiện nay, rất nhiều tỉnh muốn có đột phá phát triển. Đột phá này liên quan đến vấn đề phát triển đô thị, đô thị hóa, xây dựng đô thị xanh thông minh gắn với các trung tâm sáng tạo. Bên cạnh đó là quy hoạch gắn với hạ tầng, quy hoạch giao thông gắn với chương trình đầu tư công, quy hoạch xanh.

Chốt lại, nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng cần quan tâm đến hiện tại, phục hồi, nguồn vốn, cách ứng xử với xu hướng phát triển trong một thời kỳ dài hạn.

Còn theo TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, liên quan đến câu chuyện quy hoạch ảnh hưởng đến thị trường bất động sản thì quy hoạch giao thông sẽ đóng vai trò quan trọng. Đây là mấu chốt tạo tính liên kết vùng, quy hoạch đô thị sẽ được hưởng lợi theo cơ sở hạ tầng trong khi quy hoạch giao thông liên quan đến vấn đề phát triển của nền kinh tế, liên quan đến mục tiêu chính trị. Do đó, đây là câu chuyện cần được đưa lên hàng đầu.

Dịch bệnh COVID-19 đã tác động tiêu cực tới đời sống, kinh tế, xã hội. Nhiều doanh nghiệp, người lao động vẫn đang chịu ảnh hưởng của dịch bệnh và nguy cơ nợ xấu ngân hàng, lạm phát và bong bóng tài sản. Mặc dù vậy, hiện vẫn ghi nhận những điểm tích cực, tinh thần lạc quan từ phía người dân, doanh nghiệp. Thị trường chứng khoán, bất động sản vẫn được giao dịch sôi động, nhà đầu tư vẫn lạc quan về triển vọng phục hồi kinh tế.

Đặc biệt, giới đầu tư cũng đang kỳ vọng vào gói kích thích kinh tế hơn 800 nghìn tỷ đồng sẽ được tung ra trong thời gian tới. Những thông tin về quy hoạch tổng thể quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được công bố sẽ tạo ra một cú hích lớn đối với thị trường bất động sản.