Hà Nội tính phương án dùng 9 lô đất gần 86ha thanh toán cho nhà đầu tư đề xuất làm tuyến đường Bắc - Nam hơn 53.300 tỷ

TP. Hà Nội đang lấy ý kiến thẩm định hồ sơ đề xuất dự án tuyến đường trục phát triển kinh tế Bắc - Nam, đoạn từ Đại lộ Thăng Long đến đê Hữu Hồng theo hình thức hợp đồng BT. Đáng chú ý, dự án có tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 53.300 tỷ đồng, trong khi quỹ đất dự kiến dùng để thanh toán cho nhà đầu tư khoảng 85,8ha tại 9 vị trí.

Theo hồ sơ đang được Sở Tài chính Hà Nội lấy ý kiến các sở, ngành và UBND các xã, phường liên quan, tuyến đường có chiều dài khoảng 52,19km. Điểm đầu tại Km18+500, kết nối với Đại lộ Thăng Long ở khu vực xã Hạ Bằng; điểm cuối khoảng Km70+012,43, kết nối với đê Hữu Hồng tại xã Phú Xuyên.

Dự án được đề xuất thực hiện theo loại hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT). Theo phương án này, quỹ đất được xác định là nguồn lực để thanh toán cho phần giá trị công trình theo các điều kiện, nguyên tắc được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Đáng chú ý, tổng diện tích quỹ đất dự kiến thanh toán khoảng 85,8ha, nằm tại 9 vị trí trên địa bàn Hà Nội. Trong đó, các khu đất có diện tích lớn gồm khoảng 46,55ha tại phường Yên Sở, 31,2ha tại xã Phúc Thịnh và 8,26ha tại phường Phú Thượng. Các vị trí còn lại nằm tại Tây Hồ, Đại Mỗ, Xuân Phương, Từ Liêm, Cửa Nam và Cầu Giấy.

Theo hồ sơ đề xuất, giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán khoảng 54.269 tỷ đồng. Con số này được tính trên cơ sở tổng doanh thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khoảng 57.929,5 tỷ đồng, sau khi trừ khoảng 3.659 tỷ đồng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Về quy mô, tuyến đường được nghiên cứu với mặt cắt ngang khoảng 80m, gồm tuyến chính 8 làn xe cùng đường song hành hai bên. Dự án được chia thành các phần liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và đầu tư xây dựng tuyến đường.

Ai là doanh nghiệp đề xuất?

Theo thông tin được Nhịp sống thị trường đăng tải, đơn vị đề xuất nghiên cứu dự án là CTCP Đầu tư Phát triển Đông Thịnh Phát. Trong khi đó, dữ liệu đăng ký doanh nghiệp hiện được tra cứu cho thấy có một pháp nhân có tên CTCP Đầu tư và Phát triển Đông Thịnh Phát, trụ sở tại số 18 phố Định Công, phường Phương Liệt, Hà Nội.

Theo dữ liệu doanh nghiệp công bố, công ty thành lập tháng 1/2008, có ngành nghề chính là xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác. Đến tháng 12/2025, doanh nghiệp hoàn tất tăng vốn điều lệ từ 2.000 tỷ lên 8.000 tỷ đồng.

Đáng chú ý, đây không phải lần đầu tuyến đường trục phát triển kinh tế Bắc - Nam xuất hiện trong các hồ sơ đầu tư của Hà Nội. Trước đó, CTCP Tập đoàn Nam Cường từng đề xuất dự án tại khu vực huyện Chương Mỹ cũ. Theo tài liệu của HĐND TP. Hà Nội, dự án sau đó dừng triển khai và thuộc trường hợp thu hồi đất do tự nguyện trả lại đất.

Hiện hồ sơ dự án mới đang trong quá trình lấy ý kiến thẩm định. Vì vậy, tổng mức đầu tư, quỹ đất thanh toán, phương án tài chính cũng như các nội dung liên quan đến nhà đầu tư vẫn là đề xuất, chưa phải phương án cuối cùng được cấp có thẩm quyền phê duyệt.